东风路这边过完年拆迁，谁知道拆迁的具体的有哪些地方

2025-03-11 09:18:48

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回答1：

加快城市建设步伐优化居环境完善城市功能提升城市形象根据务院《土房屋征收与补偿条例》（务院第590号令）等关律、规现《祁县十二片区棚户区（城村）房屋征收补偿案》（征求意见稿）予公布向社公征求意见、通信函式意见寄至：祁县东风路101号祁县民政府房屋征收管理办公室联系：胡相联系电：0354-5226160 二、征求意见截止间：20163月17 三、征求意见期间内未收任何意见视同同意本案特公告附件：祁县十二片区棚户区（城村）房屋征收补偿案（征求意见稿）祁县民政府 20162月16 祁县十二片区棚户区（城村）房屋征收补偿案（征求意见稿）全面推进我县棚户区房屋征收补偿安置工作维护民群众合权益依据《华民共物权》、《华民共土管理》、并参照《务院土房屋征收与补偿条例》、《山西省土房屋征收与补偿条例》及相关律、规结合我县实际情况制定本案、征收范围锻压厂宿舍、水暖厂南宿舍、棉织厂宿舍、农机公司宿舍、防爆灯具厂宿舍、酒厂宿舍、肉联厂宿舍、旧民医院、三轴宿舍、北关村、财政局等单位宿舍区范围内所建筑物、构筑物及附属设施（具体范围详见征收红线图）二、工作工房屋征收主体祁县民政府具体由祁县民政府房屋征收管理办公室负责征收、审核、关并委托昭馀镇、昌源管委、麓台管委、丹枫管委、组织实施县直各相关单位协调配合三、征收补偿安置原则（）补偿安置象征收房屋所权（二）补偿范围征收房屋及征收使用权土（三）征收房屋用途依照《房屋所权证》、《土使用证》确定未登记房屋用途依照规划部门颁发《建设工程规划许证》规划用途确定或由规划部门依照城市规划认定（四）征收房屋属集体土建筑建筑面积认定合效宅基使用证准（五）征收房屋属土建筑建筑面积认定合效房屋所权证、土使用证、建房批准文件准（六）违建筑或超批准期限临建筑予补偿未超批准期限临建筑按照重置价格结合剩余限给予补偿（七）征收房屋产权纠纷征收期限内未能解决由征收组织员做现场勘查记录提补偿安置案并向公证机关办理证据保全公证先行拆除征收凭《调解书》、《裁定书》或《判决书》办理关补偿安置（八）征收房屋所权明确由祁县民政府房屋征收管理办公室组织土、住建、规划、资公司、乡（镇）民政府（城区管委）、村委（社区）、房管所等关部门进行认定（九）征收范围公布房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋改变房屋用途等（十）本征收现房安置公布补偿案由乡（镇）民政府（城区管委）、村委（社区）、居民选定代表进行模拟征收协议签订签约率达100%所签订模拟协议效并与征收补偿协议具同等效力四、征收补偿本房屋征收根据土所权性质（、集体）采取产权置换式（）土居民住宅实施产权置换补偿标准： 1、主房建筑面积折算办砖混现浇结构：层按房屋建筑面积1：1.2实行产权置换层按房屋建筑面积1：1.1实行产权置换；砖混预制板结构：层按房屋建筑面积1：1.1实行产权置换层按房屋建筑面积1：1.0实行产权置换；砖木结构：层按房屋建筑面积1：1实行产权置换层按房屋建筑面积1：0.9实行产权置换 2、辅房（东、西、南房）面积折算办层高于2.8米（含2.8米）按照主房折算办80％置换；层高2.2—2.8米(含2.8米)按照主房折算办70％置换 3、土使用证记载面积内层住宅楼按办进行折算砖混墙、预制或现浇屋顶装修齐全投入使用按1：1.1并结合楼层系数折换（附：楼层系数表）层数楼层层二层三层四层二层楼房 1.00 1.00 三层楼房 0.98 1.05 0.97 四层楼房 0.98 1.03 1.03 0.96 折算办：建筑面积×1.1×楼层系数=置换建筑总面积 4、建筑按建筑面积每平米置换0.5㎡住宅 5、简易结构、附属建筑物及室内装修等设施评估价给予补偿 6、征收让式取土使用权根据土使用证记载合面积扣减房屋建筑面积剩余土面积按1：0.3置换住宅（二）集体土居民住宅实施产权置换补偿标准： 1、平房：依据宅基面积进行置换（建筑物、附属物另补偿）标准实际核查宅基面积并结合主房结构进行置换：砖木结构1：0.7置换楼板结构1：0.75置换现浇结构1：0.8置换；房按实际核查宅基面积1：0.5置换；于建筑容积率超0.6且具合土手续住宅按超部建筑面积档给予补助：建筑容积率=总建筑面积÷宅基面积 ①容积率0.6-0.7间(包括0.7)按建筑面积补助1000元/㎡ ②容积率0.7-0.8间(包括0.8)按建筑面积补助600元/㎡ ③容积率0.8-1.0间按建筑面积补助200元/㎡ 2、二层独体住宅楼：宅基使用证记载面积内合建筑层建筑砖混现浇结构按1：1.2置换砖混预制板结构按房屋建筑面积1：1.1置换砖木结构按房屋建筑面积1：1置换；二层及合手续建筑按同情况补偿：砖混墙、预制或现浇屋顶装修齐全投入使用按1：1置换；砖混墙简易屋顶装修齐全投入使用按1：0.6置换；建筑按建筑面积每平米置换0.5㎡住宅简易结构房屋按评估价补偿按产权置换（合手续规定间内签订协议减半置换）（三）征收户符合公租房(廉租房)条件且征收房源唯住房房屋置换面积足45㎡按45㎡计算差额部费用由政府负担（四）依据20133月26发布《祁县民政府关于严厉打击违用违建设通告》未经城乡规划土部门审批擅自新建、改建、翻建按本价给予补偿五、搬迁补助费、设施迁移费、奖励标准（）搬迁补助费：住宅房屋建筑面积30㎡（含30㎡）性支付200元于30㎡按照7元/㎡标准支付（二）设施迁移费： 1、电移装费每门10元 2、线电视移装费每户250元 3、空调移装费每台200元 4、热水器拆装费每台200元（三）奖励征收规定期限内签订征收补偿协议并腾空房屋土居民住宅按房屋建筑面积给予10%奖励,集体土居民住宅按宅基面积给予10%奖励六、补偿总价根据初始平台范围内各区房源销售均价确定征收户货币补偿标准单价按照征收户置换总建筑面积计算房屋总价结合装饰、装修费、补助、设施迁移等费用计算补偿总价依据《关于棚户区改造关税收优惠政策通知》（财税[2013]101号）规定取拆迁补偿款按关规定免征所税标准单价=房屋销售总价（初始平台范围内房源总价）/房屋销售总建筑面积（初始平台范围内房源总建筑面积）房屋总价=置换总建筑面积×标准单价补偿总价=房屋总价+装饰、装修费+补助+设施迁移费七、安置：政府搭建平台征收户自主选房十二片区棚户区改造采取由征收自主选择存量经适房、商品房安置：政府搭建平台组织征收自主选购存量经适房、商品房征收与房产发企业签订购房合同由政府按征收补偿协议支付购房款货币化安置式祁县住建局选定合适办公场所首确定安置房源汇总并搭建选房平台通图片、表格等形式公示所确定全部安置房源坐落位置、区名称、建筑结构、面积、户型、房屋销售均价及户价征收户根据平台所公示房源信息自主选择平台范围内存量经济适用房商品房作安置房具体流程：（）征收户与祁县民政府征收管理办公室签订征收补偿协议（二）依据签订征收补偿协议征收户向祁县民政府征收管理办公室提交选房申请书并缴纳补偿总价10%作选房定金经审批征收户平台内自主选择房源作安置住房（选房定金征收房屋腾空并验收退）经选定房源更改（三）选定房源征收户与房产发公司签订购房合同并备案（四）房款补差：补偿总价低于实际选定房屋总价差价部由征收性支付给发公司（差额部封顶）补偿总价高于实际选定房屋总价差价部征收房屋腾空并验收征收户持已备案购房合同征收补偿协议房管所领取差额补偿款（差额部高能超补偿总价10 %）八、安置房标准（）水、电、暖（含供热燃气初装费）、楼宇门、防盗门、监控设施等交付配套齐全并与城市管中国连接由发公司按标准配套建设房屋总价包含该费用再另行收取其费用（二）非供热燃气、线电视、宽带中国络管线由发公司交付敷设户征收户自行办理通手续费用自理（三）按家强制性节能要求12层及居住建筑、高层居住建筑逆12层必须安装太阳能光热系统安置房太阳能光热系统费用由征收户负担九、房屋产权证办理及税费负担（）产权办理 1、征收房屋属于全部产权且争议直接办理产权证 2、征收房屋属于部产权或产权明按照家关规定完善产权进行产权办理（二）税费负担 1、工本费（政府负担）交易费（发公司负担）另行收取其费用 2、契税：安置房购房交价超补偿总价免征新购住房契税；购房交价超补偿总价差价部按规定征收契税（负担）差价部契税计算公式：（新购房屋总价-补偿总价）×税率（按家规定执行） 3、维修基金：住宅共用部位、共用设施设备维修基金由缴纳专户存储缴纳标准：①商品房：高层50元/㎡层40元/㎡；②经济适用房：高层40元/㎡层30元/㎡十、征收户必须按约定间腾空房屋腾空房屋须保持原房屋结构完整设施齐全损坏拆除门、窗、暖气、管中国线及各类用表等设施违者赔偿十、自本《案》发布起征收房屋存租赁关系由租赁双自行解除租赁关系；设抵押权由产权自行解除抵押权；存产权纠纷由事双自行解决征收承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产任何经济律责任十二、征收纠纷处理办（）征收实施程征收事双征收补偿案确定签约期限内经协商仍达协议按《土房屋征收与补偿条例》等关律规、政策规定由征收部门报请县民政府做补偿决定征收补偿决定服依申请行政复议依提起行政诉讼（二）征收定期限内申请行政复议提起行政诉讼补偿决定规定期限内搬迁由县民政府依强制执行各单位、各住户房屋腾空由征收负责拆迁条件具备处、拆除清运处并垃圾倒指定场所十三、本《案》未尽事宜按照关规定执行十四、本《案》由祁县民政府房屋征收管理办公室负责解释十五、本《案》自发布起执行抄送：县委政协祁县民政府办公室 20162月16印

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