你好，物业开证明是没有用的，如果房产证没有办下来，可以让街道证明，或者办理房产证的相关凭证，但也只能试试，不一定有用。
有购房合同啊，那个合同去就行，商用的就需要合同，房本下来那着房本去就行，或者去开发商复印一份合同
