开发商延期交房，不能交房后再起诉开发商延期交房。
签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。
有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。
注：
诉讼时效 是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。
能拿回违约金，但是一般不会退，是采用冲减物业费的方式给予
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