如果贷款40万是商业贷款的话，按揭20年还清，每月还款如下：
1. 等额本息还款方式：
还款总额：189866.61元，月均还款：2457.78(元)
2. 等额本金还款方式:
还款总额：167093.33元,第一年每月还款额：
1月,3053.33(元)
2月,3047.56(元)
3月,3041.78(元)
4月,3036(元)
5月,3030.22(元)
6月,3024.44(元)
7月,3018.67(元)
8月,3012.89(元)
9月,3007.11(元)
10月,3001.33(元)
11月,2995.56(元)
12月,2989.78(元)
最后一个月还款：240月,1672.44(元)
你可以用这个网站的公式自己算：
http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html
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