地方不同。要求办理的东西程序也不尽相同，给你一个参考的。一般，在进行招拍挂之前，不需要办理规划手续，但不并不是说你不用找规划部门，招拍挂的土地要有规划设计指标，这些指标你需要和规划商量，这样就可以尽可能的根据你的要求来出规划指标。两证一书要到招拍挂之后执土地出让合同来办理。规划设计条件包括。容积率，建筑密度。绿化率，以及建筑套型等很多东西。最主要的也就是容积率，容积率越多，就意为着建设面积越大，这样你就可以多建房，多卖钱了。
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