父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱

父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；
　　参看过户的两种方式：
　　一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
　　二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
　　要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
　　1、测绘费1.36元/平方；
　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
　　4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
　　5、交易费6/平方,双方;
　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
　　7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

父母的房产过户给子女，想最省钱，当然是继承过户。
办理继承过户住房，在2016年7月起，规定取消强制公证，可以省公证费用2%，
直系亲属之间，办理继承过户住房只有几百元手续费，没有其他税费缴纳。
但是···办理继承过户住房，需要孩子父母都死亡之后，才可以办理。

父母转移房产给子女有3种方式： 1、继承。法定继承人继承房产免征契税。继承只需按照房屋评估价的0.05%交纳印花税就行了，这个成本可以忽略不计。 2、赠与。就是父母直接通过签订书面的赠与协议，直接将房产赠与下一代。 3、买卖。就是父母直接把