住要是房产证写谁的名字，如果是写你老婆的名字，只要她的信用记录没问题就可以。另外大部分银行对于一两次非本行的不良信用记录（比如信用卡晚付、小额透支），都是睁一眼闭一眼的。除非你是连续六个月欠款或恶意透支、或者是名下已经有两套或者以上的按揭房产。付首付时会签购房的三方合同，如果真的因为你个人原因不能成功贷款，首付卖家是不用退还你的顶护侈咎侬侥畴鞋川猫，而且，只要合同三方（卖家、你、中介）都已经签字盖章盖手印了，卖家可以根据合同的违约约定条款要求赔偿（不过，一般卖家都不会这样做）。
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