房子是你们的共同财产，一般认定为无效。我国民通意见第89条的规定 共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
根据两人之间的特殊关系，根据表见代理原则，合同有效。
