房贷是选择固定利率还是lpr好？

房贷是选择固定利率还是LPR好？题主的问题是针对本月底前就要完成的房贷利率换锚，到目前为止绝大多数人都已经做出了选择，到现在还没有做选择的是真的很纠结，也是很谨慎的性格，其实国有五大银行已经发布公告，如果在8月25日前还没有做出选择的话，这些银行（工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行）将批量的将剩余还没有做出选择的房贷自动转换为LPR浮动利率，当然了，如果你不同意这么做的话，可以有一次机会“反悔”，也就是在本年底前主动和银行联系将已经转换为LPR浮动利率的房贷转换为固定利率。

选择固定利率还是LPR浮动利率？这是两个完全不同的方向，选择固定利率，意味着你自己内心认为未来的LPR是上涨的趋势，所以你通过固定利率锁定了房贷利率，不用在未来LPR上涨的时候支付更多的利息。而选择LPR浮动利率是你在内心自动认为未来LPR是下降的趋势，这样未来可以节省房贷利息支出。

所以，这个选择可以转换为你认为未来LPR会是什么走势，是涨还是跌？笔者认为是跌的趋势，第一从过往的历史来看，过去二十五年，我们的贷款基准利率（LPR的前身是贷款基准利率）一直是呈现下跌的趋势的，这个是事实的数据，有疑问的可以自行去查看历史数据。

从未来来看，当我们未来的经济增速放缓的时候，我们的LPR也会降下来，因为经济增速放缓，意味着社会资金的投资回报率也是下降的，这个很好理解，经济增量在减小了，自然是不好赚钱了，社会总体的资金投资回报率是下降的，那么自然的社会资金的成本/利率也是在下降的，而LPR正是所有贷款利率的定价基准，也就是说社会资金的成本其实就是和LPR是一致的。

那么我们的逻辑推理的结论就是未来LPR是下降的趋势，当我们面临选择的时候，要么是依靠直接做出选择，要么是依靠逻辑做选择，无论如何我总的选择一样，笔者更愿意依靠逻辑做选择，所以我也很认可自己的这个逻辑——选择LPR浮动利率。

从3月1日起，针对存量房贷，银行会给我们有2个选择：一是转换为固定利率，二是转换为“LPR+加点”为定价基准的利率。建议大家选“LPR+加点”的方式。因为从长远来看， LPR会持续走低。

LPR简单点说就是，以后的房贷利率跟着国家政策变， 国家降息，咱们每个月还的就少，国家升，咱们还的就多； 但固定利率就是，国家以后降不降息跟咱没关系， 现在每月还多少，以后就一直还多少。因为这些年，房贷利率一直在降，所以建议选择lpr利率。

lpr好。因为lpr会根据当时的利率随时调整利息，比固定利率的利息更低，而且比较灵活，所以还是lpr好。