门面车库与正规门面房有什么区别?

2025-03-10 12:43:40

推荐回答（4个）

回答1：

1、性质区别：

是住宅性质的，还是商业性质。

2、使用年限区别：

如果不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。

如果是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。

扩展资料：

张先生的父亲张老先生原先住在锅底塘30-2号的自建房里。1993年7月，开发公司对张老先生的自建房进行拆迁，给了张老先生家一大一小两套房。大房子最终给了张老先生的大儿子，准备安置张老先生夫妇的10平米的小房子，定在了建康新村一栋高层住宅里。

张老先生想要个一楼的房子，开发公司告诉他，目前没有一楼的房子，想要一楼的只能等。张老先生表示同意，随后住到了在淮安工作的小儿子张先生家里。没想到，张老先生在淮安一等就是10年。2003年，开发公司终于通知说有房子了。

张老先生赶紧回到南京，得知这次被安置在大光路旁的“公园新寓”1栋，但供他选择的仍然不是一楼，而是上面的楼层。张老先生仍然不想要，开发公司见此便把一楼的一套房子给了张老先生，但称这处房子面积为50平米出头，要求张老先生补齐多出来的39个多平米的面积的钱。

张老先生便补了两万元给开发公司，拿下了这处房子。

准备卖房时发现房子成了“车库”

2005年10月，张老先生办理了房产证和土地证。2009年8月，张老先生将这处房子赠给了小儿子张先生，并办理了产权变更登记，载明房屋地址为公园新寓1栋104室。今年3月，张先生因需要用钱，便准备转让该套房产，但在这个节骨眼上，却出了意外。

张先生告诉记者，他和买家想避税，就签了个阴阳合同，约定的房屋总价很低，引起了税务部门的关注。税务部门找房产部门询问，房产部门把图纸调出来查看，发现这处房子在图纸上的用途赫然标着“自行车库”。房产部门遂致电张先生说只能按照“自行车库”来过户。

买家听说之后不干了，要追究张先生的责任。张先生反复解释，对方才答应退钱了事。

为弄清事实，张先生到城建档案馆调取了图纸，发现房子的规划用途确实是“自行车库”。张先生随后找到开发公司，但开发公司说这是张先生自己的问题，不予理睬。无奈之下，张先生便选择了向媒体投诉。

听听三方说

开发公司：建设时没按规划来

记者接到投诉后探访了张先生的房子，发现了很多怪异之处,天花板上是横一道竖一道的大梁，一看就不是正常住宅应该有的设计。

记者随后查看了张先生调取的建筑规划图，发现图纸上的确标着“自行车库”，而房产证上却载明的是住宅。

记者随后采访了开发公司。开发公司计划部一位工作人员告诉记者，这房子是张老先生硬要的，他们当初已经明确告知张老先生这里是自行车库，房产证可能办不下来，但张老先生还坚决要这个房子。

既然是自行车库，为什么水电气俱全？对此，上述工作人员告诉记者，这和当初建设时改变了规划用途有关。规划图上确实标的是自行车库，但考虑到万一将来旁边的房子拆迁，这里就临街了，所以建设的时候就把自行车库设计得很高，往住宅上靠，这样将来就可以做门面房了，所以里面才通了水电气。

房主：开发公司从未说过是车库

对于这位工作人员的说法，张先生一方不予认可。他说，开发公司从来没有说过这里是自行车库。

既然是张老先生硬要的，难道没有留下任何书面材料吗？对此，这位工作人员称，他们当时就是口头告知，没有要求张老先生写东西，现在他们的确没有任何证据证实已经将实情告知过张老先生。最后，这位工作人员建议去找当年的直接经办人吴先生了解情况。

随后，记者又找到了当年的直接经办人吴先生。吴先生也称，他当时是明确告知张老先生的，但张老先生的女儿说她在房产局有熟人，能把证办下来，他就开具了相关的拆迁安置文件，让对方拿去办证了。对此，张先生一方坚决否认，称从没有说去找熟人，只是请吴先生给他们出具拆迁安置材料，他们拿着材料去碰碰运气，能办就办，办不下来就算。

房产局：只能按照车库来办证

记者随后又找到了南京市房产局测绘管理科进行采访。该科有关负责人告诉记者，张先生家的这套房子办证比较早，那时还是采取人工上门查看测绘，如果发现水电气通了，符合住宅的标准，就发给房产证。

中途变更的时候，因为是赠与而不是买卖，所以审核也不是那么严格。记者随后将情况向房产局有关综合管理科室进行了反映。前日，有关科室回复记者称，房产局已经对此进行了开会研究，认为之前的工作确实有疏漏之处，张先生房子的性质应该予以纠正，按照自行车库来办证。

按照规定，“自行车库”是公共所有，怎么能让私人来办证呢？对此，测绘管理科有关负责人表示，《物权法》在2008年才出台，此前并无法律规定自行车库是公共所有，所以《物权法》之前的情况比较特殊。得知房产局的答复后，张先生表示，他可能会选择走法律途径维护自己的权益。

回答2：

1、性质区别：

是住宅性质的，还是商业性质。

2、使用年限区别：

如果不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。

如果是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。

扩展资料：

张老先生便补了两万元给开发公司，拿下了这处房子。

准备卖房时发现房子成了“车库”

买家听说之后不干了，要追究张先生的责任。张先生反复解释，对方才答应退钱了事。

听听三方说

开发公司：建设时没按规划来

记者接到投诉后探访了张先生的房子，发现了很多怪异之处,天花板上是横一道竖一道的大梁，一看就不是正常住宅应该有的设计。

记者随后查看了张先生调取的建筑规划图，发现图纸上的确标着“自行车库”，而房产证上却载明的是住宅。

房主：开发公司从未说过是车库

对于这位工作人员的说法，张先生一方不予认可。他说，开发公司从来没有说过这里是自行车库。

房产局：只能按照车库来办证

回答3：

1、门面车库与正规门面房的性质不一样；

2、车库用于经营从法规性质上说是不允许的，执法机关可以勒令你不得用于营业；但是产权证上是门市的铺面可直接合法用于商业经营，能做为公司营业执照的注册地。

3、如果拆迁，门面车库只会照车库价值赔偿不会按门市价值赔偿。而正规门面房会按门市价值赔偿。

住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。门面是商业性质的话。那肯定是不能办住宅性质的了。

门面房有很多用作商铺经营，所以，门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词，因为底层沿街商铺只是门面房中的一种，市场上还有大量住宅类门面房的存量。

扩展资料

房产类别划分

按土地用途分类

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

1、居住用地；

2、公用设施用地（含商业用地等）；

3、工业用地；

4、仓储用地；

5、对外交通用地；

6、道路广场用地；

7、市政公用设施用地；

8、绿化用地；

9、特殊用地。

按房屋用途分类

按照房屋的使用功能可以分成下列几类：

1、居住用途的房屋；

2、工业用途的房屋；

3、商业用途的房屋；

4、文体娱乐设施；

5、政府和公用设施；

6、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。

参考资料来源：百度百科-房产

回答4：

分给你的是商铺还是其它性质的.
开发商这样说可能分给你的是作为商业性质的.
如果不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。
如果是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。
如果门面是商业性质的话。那肯定是不能办住宅性质的了。
开发商说的是对的了。
看开发商在合同上给你签的门面房是一个什么性质.
是小区内商铺,还是临街商铺.还是车库还是其它的.哪还有就批一个门面房就完事了的.

住宅是指商品房,房改房,回迁房,经济适用房等
非住宅是指商铺.车库.写字楼.厂房等等
你的是门面,那肯定是商铺了.产权肯定也就要落成非住宅的了.这个你放心好了.
还有不明白的给我的百度发信息好了.

最新问答

龙之谷牧师用连枷，权杖，魔杖哪个好？

集中采购和分散采购的优缺点分析及其适用条件是什么？

磁铁是天然的好还是人造的好？

如何清除jQuery验证错误信息

ps如何缩小图片，又不失真，保存成gif格式，同时保持在35K之下

PMP证书怎么积攒PDU

请问有人了解广东新广动漫教育中心吗?

请教摄影师和后期ps高手

从内蒙古大学到长乐宫怎么坐公交车，最快需要多久

有好的门窗品牌没？选择什么牌子好？