首套房和二套房贷款利率一样吗？
首套房和二套房的区别是：
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京首套房借款人可贷7成，但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、贷款难度。当然二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
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