银行贷款102万房贷,贷30年,第二年还40万后,每个月还多少钱？

这里还须知道还款方式、贷款利率；    

假设是“等额本息”还款方式    

假设贷款执行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=1020000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]    

=5,413.41元    

二、12期后一次性还款400000元，计算后期月还款额    

【第1步】前12期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率    

前12期月还款额现值之和=5413.41*[1-(1+0.40833%)^-13]/0.40833%    

=68,403.24元    

【第2步】12期后一次性还款额现值=12期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)    

12期后一次性还款额现值=400000*(1+0.40833%)^-13    

=379,361.39元    

【第3步】12期后月还款额现值之和=(贷款额-前12期月还款额现值之和-12期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)    

12期后月还款额现值之和=(1020000-68403.24-379361.39)*(1+0.40833%)^-13   =603,367.00元    

【第4步】12期后月还款额=12期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}    

12期后月还款额=603367/{[1-(1+0.40833%)^-347]/0.40833%}    

=3,255.31元    

结果：    

在假设条件下，这笔贷款第二年(即还款12期)一次性还款400,000.00元，后期月还款额是3,255.31元。这样提前还款可节省利息345,604.93元。    

假设今年1月开始还款，明年1月提前还贷10万
已还期次13月
每月月供5,413.41元
已还利息53,741.37元
剩余利息875,087.15元
已还本金16,633.00元
剩余本金1,003,367.00元
提前还款400,000.00元
节省利息348,860.25元

提前还贷后：
贷款金额603,367.00元
贷款期限347月
贷款利率4.9%
每月还款3,255.31元

这个看你的利率，利息计算的你还有29年的60w还款，我们算上利息，凑个70万吧，29x12是348个月……平均一下，每个月就是还2000多的样子，相当于租房的费用，还是不错的

一、房贷第一个月为什么要多还
通常情况下，第1个月的房贷都是要多还的，因为第1个月扣掉的金额是自贷款到账当天至次月还款日的所有款项，也就是说首次还款的话，它的利息是按照实际占用天数计算的，所以首次扣款会多一点。

二、房贷还款的注意事项有哪些
1、房贷一般可以还30年，如果在还房贷的过程当中出现了任何问题，需要有与银行及时沟通，如果要提前还房贷，也需要与银行及时沟通。

2、通常情况下，银行那边都会指定某一天进行收款，所以我们要提前将贷款准备在银行卡中等待银行扣款，如果卡里面没有钱，银行就扣不到款，这个情况下会影响到我们的征信。

3、现在的房贷利率越来越高了，很多人都想着赶紧的将房贷全部都还掉，但是如果房贷还没有满一年的话，是没有办法申请提前还款的，这一点大家需要注意一下。
4、如果出现了不是恶意逾期还款的，千万不要紧张，可以去银行处理一下，否则银行就会将这件事情列入征信报告当中，会影响到我们的信誉。

如何查询房贷每月的还款情况
1、电话查询：

这个首先是要清楚房贷的批贷银行是哪家，然后拨打银行24小时服务热线，根据语音提示选择贷款-房贷，转接人工服务，告知客服想查询房贷还款情况，客服会让报上身份证号码等信息验证身份，确认后会告诉，可以的话还会发送短信提示。

2、官网查询：

进入房贷银行的官网首页，输入房贷还款账户密码进行登录，找到贷款栏目-住房贷款，在页面可以显示房贷每月的还款情况，比如应还金额、还款日期、剩余贷款、历史还款记录和逾期还款记录等等。

3、网点查询：

这个通常是需要本人亲自带上身份证和购房贷款合同，到贷款银行柜台查询，要是不方便的话还可以委托他人查询，但是需要提供委托书以及委托人的身份证，查询之后还可以顺便让工作人员把房贷还款明细给打印出来。