二手房交易中，买方和卖方分别应缴什么税？谢谢！

2025-03-30 01:13:03

推荐回答（4个）

回答1：

契税（买方） 3%
营业税（卖方） 5.55%
个税 (卖方) 1% 或 [售房价-原购房价-合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税）｝×20%]
印花税 0.5‰

以上是税
还有费 80元登记费+6元/平米(房屋出让金6元/平米)+10元(工本费)
如贷款还要交80元的贷款登记费

回答2：

过户费：
契税：评估价*1%(3000元以下/平方米)，评估价*1.5%（3000-5000元/平方米），评估价*3%（5000元以上/平方米）
印花税：评估价0.1%
产权申请登记费：80元
产权转让手续费：建筑面积*6元/平方米
土地出让金：评估价*1% （土地使用权类型：划拨）
制图费：20元
抵押登记费：80元（有抵押贷款的）
如果是5年以内再次交易的房屋涉及营业税
营业税：成交价格*5.55%
个人所得税：成交价格*1%
有贷款的还要加上：
评估费：评估价*0.5%

财产损失保费系数表
保险期限保险系数保险期限保险系数
1年 1.00 16年 13.38
2年 1.98 17年 14.06
3年 2.93 18年 14.71
4年 3.86 19年 15.35
5年 4.76 20年 15.98
6年 5.65 21年 16.59
7年 6.51 22年 17.18
8年 7.35 23年 17.77
9年 8.17 24年 18.33
10年 8.97 25年 18.88
11年 9.75 26年 19.42
12年 10.51 27年 19.95
13年 11.26 28年 20.46
14年 11.98 29年 20.96
15年 12.69 30年 21.45
保险费=保险金额（贷款额）*0.05%*（贷款年限+1）所对应的系数

担保费速算表（以1万元为单位）
贷款年限担保费速算额贷款年限担保费速算额
等额本息还款法等额本金还款法等额本息还款法等额本金还款法
1年 9.25 9.25 11年 82.58 75.71
2年 14.11 13.99 12年 90.23 82.05
3年 19.05 18.73 13年 97.99 88.39
4年 24.09 23.48 14年 105.86 94.72
5年 29.20 28.22 15年 113.83 101.06
6年 38.37 36.7 16年 121.92 107.39
7年 44.27 41.98 17年 130.11 113.73
8年 50.26 47.26 18年 138.41 120.06
9年 56.35 52.54 19年 146.82 126.4
10年 62.54 57.82 20年 155.32 132.73

注：1.以人民银行颁布的2005-3-17执行利率下浮10%计算
2.另收300元调查费
3.担保费：速算额*担保本息合计+调查费
4.见证费：贷款额10万↓100元，贷款额10万↑征收贷款额的0.1%
公产房交易收费标准
1、合理去向公产房（在同一户籍居住满2年以上的直系亲属在公产房出售日两年内有购买新的住房且优于现售房的）
过户费用标准：（计租面积*1.3）6元/平米
2、非合理去向公产房：
过户费用标准：评估费50元+成交价格*2%+（计租面积*1.3）*6元/平米

回答3：

买二手房，需要缴纳哪些税？是买方出，还是卖方出？看完就懂了

回答4：

楼上说的很专业

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