设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 但当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
