房屋抵押权是否先房屋遗产继承权

抵押权先于继承权，老人死亡，应以其遗产偿还生前债务。

根据我国《继承法》

第三十三条

继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

扩展资料：

抵押权的实现必须具备以下四个条件：

1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。

4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

参考资料：息烽县人民政府-中华人民共和国继承法

参考资料：百度百科-抵押权

这个不是抵押权是否优先继承权的问题
因为本质上说这个抵押权实际上是债权债务的
而这个问题的答案是必须先清偿被继承人债务，然后才能谈继承。
法律依据：
继承法
第三十三条
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

你好：
1、老人为儿子债务以自己独有房屋作抵押，老人亦因此成为债务人。
2、老人死亡，应以其遗产偿还生前债务。
3、银行对房屋实现抵押权后，仍有剩余的部分，所有儿女可以继承；如果房屋不足以全部实现抵押权，儿女则不再继承该房屋。

抵押权先于继承权
如果银行对房屋实现抵押权后，还有剩余的部分，那就有儿女继承
如果没有了或不足以完全实现抵押权，那就不在继承