公寓住宅和普通住宅区别为：土地使用不同、侧重不同、居住人群不同。
一、土地使用不同
1、公寓住宅：公寓住宅的土地使用年限为50年。
2、普通住宅：普通住宅的土地使用年限为70年。
二、侧重不同
1、公寓住宅：公寓住宅在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
2、普通住宅：普通住宅更注重居住环境，绿化，学校等配套。
三、居住人群不同
1、公寓住宅：公寓住宅的居住人群主要以长住的商务客群为主。
2、普通住宅：普通住宅一般是以家庭为单位居住。
1、首先是在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。
2、其次呢，在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。
3、并且，普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户，住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年，所以，公寓住宅和普通住宅还是有差别的。
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