房产证件上备注有房改 商品集体等土地有出让集体划拨或者共有比例等仔细看看方差证件就可以不明白请咨询淄博天炬房地产
主要是看产权了，现在一般如果有公办的房产证，那就说明是商品房了。你说的其他类型的房子应该就是小产权房，以前的小产权房也是有房产证和土地证的，并也可以买卖的，但现在国家早都不允许建小产权房了，所以以前的小产权房的房产证是可以辨别的，
