2016年房价下降 买房8个注意事项你要懂

2016年，全国房地产的主基调都是去库存，2016年房价会降的说法也甚嚣尘上。如果2016年房价下降，这8个买房注意事项你要懂。

1、 小户型楼盘须慎买

小户型因为总价低，特别受刚需族的欢迎。购房者在选购小户型时，要特别注意不要选择全部是小户型的楼盘，最好挑大、中、小户型都有的社区。这是因为如果整个社区都设计成小户型，户型小了房源多了，人口也就多了，但社区资源是固定的，人均占有社区资源就不太合理了。比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

2、注意五公里生活圈

想住大房子，市中心的买不起，就买郊区吧，这是不少年轻购房者的想法。但是，你有没有为出行算一笔时间成本账：日常上班，平均一天有两个小时花在交通上，再加上日常还有去医院、超市、商场等地方，浪费在路上的时间太多，生活也不方便。如果生活圈是在市区，那么就不要买过于郊区的房子，五公里生活圈是比较好的选择。

3、优先选同一区域连续成功开发的楼盘

开发商开发一个地块会有明显区域特点，一般来说跨地区开发成本会增长，那么利润就会减少，而房产开发是一个资源调配和整合过程，同一个地区很多成本可以减少，开发商乐见其成，也更有余力开发好楼盘，所以购房者购买在同一区域连续成功开发的楼盘比较保险。

4、购买1999年以后造的楼盘

一方面这是因为买房贷款涉及年限的问题，另一方面，涉及到房屋质量。许多城市在1999年2月以前，多层住宅基层打桩、楼板现浇并没有很严格的要求。而1999年2月之后，一些城市对房屋质量标准要求很高：如多层住宅要打桩，控制沉降在15cm以内，过去是控制40cm以内，设计也要请监理等。所以这之后的房屋质量会相对高一点。

5、购买十万平方米左右的楼盘

若小区规模小，不可能有品质较高的会所，而规模大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。所以购房者，特别是自主型购房者购买房子时，最好选择规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。这种小区配套会相对齐全，但是只是临近却不是紧邻，保证生活、出行的舒适度。

6、购买错层房型最好以东西向错

买房子选户型、选楼层是必做功课。现在不少楼盘会推出错层式住宅、复式住宅吸引年轻的消费者，在挑选错层式住宅时注意了，有些楼盘采取东西南北错的方式，这种房型较为复杂，有着抗震性差的弊端，按居住习惯来说，南北错层会影响采光通风，以东西方向向错层为宜。

7、注意收房时间

在购买期房时，售楼员一般会告知购房者一个的交房时间，但受工程进度等诸多因素影响，到了时间有可能并不能如期收房。所以，如果购房者如果买房急做他用，譬如做婚房等，请务必问清楚收房事宜。建议婚房置业者若选择期房做婚房时，一定要备足时间，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后。另外，在购房时还应该计算好装修时间，以免措手不及。

8、贷款买房估算买房能力

现在买房群体中主要是80后和90后了，大部分人收入普遍不高，可能还要靠父母赞助，还要贷款买房，因此购房时不能太任性，一定要量力而行。要对日常生活开支、手续费、买房后物管费、装修等费等全盘考虑，月供最好不要超过家庭收入的一半。否则你买了房，从此不敢外出旅游，面对商场里心仪的衣服也只能望而却步了。

看了以上八个买房注意事项的内容，对你有没有帮助？不管房价升降，买房都不要急于求成。楼盘降价可能暗藏猫腻，楼盘涨价也并非一蹴而就，特备是刚需买房者，长居久住的，各方面都要考量好再出手。

（以上回答发布于2016-02-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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