56万的房子，首付30%，20年和30年按揭，月供多少

贷款39.2万元。

按基准利率计算：

一。等额本息还款
20年：月供2794.86；总利息278766.4
30年：月供2335.14；总利息448650.4

二。等额本金还款
20年：首月供3573.73，逐月递减，末月供1641.42；总利息
233818.2
30年：首月供3029.29，逐月递减，末月供1094.28；总利息
350242.2

如果有8折利率优惠：

一。等额本息还款
20年：月供2533.62；总利息216068.8
30年：月供2045.33；总利息344318.8

二。等额本金还款
20年：首月供3185.65，逐月递减，末月供1639.8；总利息
187054.56
30年：首月供2641.21，逐月递减，末月供1093.2；总利息
280193.76

若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温馨提示：可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息）；
招行主页：登录一网通主页后，选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。
（应答时间：2021年7月9日，最新业务变动请以招行官网为准）

1、首先，我们来计算一下56万的房子首付30%后，剩余需要贷款的金额。首付金额为：\[560000\times30\%=168000\]元。因此，需要贷款的金额为：\[560000168000=392000\]元。
2、接下来，我们计算20年和30年按揭的月供。这里我们假设贷款年利率为4.9%，采用等额本息还款方式。等额本息还款方式下，每月还款金额可以通过以下公式计算：\[月供=\frac贷}(1}\]
3、对于20年按揭（即240个月），月利率为\[年利率/12=4.9\%/12\]，代入公式得：\[月供=\frac31\times(1|frac41)