有产权证编号的房产都是已经登记过的房产，也就是已经发放过产权证的房产。既然已经有产权证了，自然也就交过相应的税费了，否则不可能办下来产权证。但如果你想拍卖购买，购买成功后还是要缴纳相应的税费的（过户费）。至于土地使用权年限，要看是居住用地（70年）还是综合用地（50年）。根据提供的证件不太可能是40年的商业用地。
