我想知道，我们明年是买房子呢，还是租房子呢，很茫然？

首先来算算买房/租房这笔账

以首付30％的比例来计算，假设买房时要支付30万元的首付，此外还有一些税务的支出。简单起见，申请70万元的商业住房贷款（30年期）。假设按照贷款利率4.9％来计算，每月需要还贷3715元，30年下来贷款本息合计1337400元，其中利息总额达到了637400元

而按照中国房价平均每年上涨7.4%的涨幅来计算，此栋房屋在30年后将会上涨至322万元。那么刨去购房成本，购房者的纯利润将会达到158.26万元。

同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？为了便于计算，将租房人手上的30万元用作储蓄，并将每月3700万元房贷拆开，假设月租金为1700元，剩下的2000元仍然用作储蓄。其中，30万元用于定期存款，那30年的利息约为25万。

此外，每月2000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是360元，30年下来，实际上存款利息约为1.1万元左右。那么，存款总额约为73.1万元。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租1700元，30年后租金总额为61万元，总存款约为55万+73.1万=128.1元。换言之，租房者在30年后的资产约为：128.1万元。

买房与租房的优劣势对比

买房优势：

1、有套属于自己的房子，有归属感。

2、可以随意装修、买家具。

3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、入学。

5、将来可以出租、转让，当作家庭的保值资产。

买房劣势：

1、必须当房奴。

2、担心房子质量不过关，不能顺利交房、拿到房产证，小区环境、物管不符合自己期望。

3、担心房价下跌。

4、如果经济能力出现问题无法还贷，有可能会失去房子。

5、去外地就学、工作，房产处置很麻烦。

租房优势：

1、拎包入住，外地工作就学没有处置房产的麻烦。

2、不用担心能否拿上房产证。

3、对环境、房东不满意可以随时更换。

4、省出的贷款可以提高生活质量，或者存起来。

5、不担心房价下跌。

租房劣势：

1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。

2、担心房东涨租、催租，提前毁约收房。

3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。

4、孩子没法落户，入托、入学需要掏择校费。

为什么会选择买房？

1、房子代表了人的绝大部分身家

买房时要考虑地段、户型、商圈、医院、学校等多重因素，而在考虑这些因素的时候，人们都是以投资的理念来筛选房子的。

2、房子是一笔风险储备金

有一套房子的时候，人们会觉得底气更足，敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当真的到了山穷水尽的时候，把房子卖了能够瞬间扭转自己的困境。

3、房子与教育永远也分不开

从全世界来看，没有哪个名校周边的房子是不贵的。

4、绕不开的结婚生子

在成家之后，给自己和爱人孩子一个温暖踏实的家会是每个人的追求。

5、房子看得见摸得着，踏实

虽然是一堆钢筋混凝土，但它是有证书的，70年不变，红本本攥手里很踏实。对以稳字为先的国人来说，除非有更优质的资产出现，否则买房不止。

究竟是买房还是租房？

怎样的人适合买房？

1、相对成熟的人群，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。

2、置业升级愿望强劲的购房者，可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。

怎样的人适合租房？

1、 初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房比较划算。

2、工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

3、收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

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自己住的，又不是投资，不论涨跌都赚不到钱。有条件趁早买，否则房租浪费了，还有就是通货膨胀，钱越来越不值钱，物价上涨没有停过，房价最终还是要往上涨，只是暂时限制稳定住了。

有钱就自己买房啊