年底适合买房吗？看完你就知道

如果你是投资

如果你是投资，其实对出手时间就可以无所谓一点，你买涨不买跌也好、你买跌不买涨也好都是个人投资爱好或经验，咱们不管。

没有特定你一定要什么时间买，无非就是你要选个靠谱的开发商(这一点很重要，特别是投资，未来升值的保障)、地段重点考察，这个一定要实地去做，将周边现有配套及未来将有的配套做个详细的了解，把控好未来的升值潜力;

选个一年中容易出现低价的月份买，投资一定要低价买进，所以入手价一定要把握好。有关更详细的投资前考察，以后会专门推一篇文章细写。

如果你是刚需

如果你是刚需，那就不要抱着投资房产的心态去看房子，那样只会徒增无趣。你要定位好你买房的目的是什么?你是刚需，是以住为主，或急着住、或急着当婚房。

那么，你就不能因为买了房子后大涨就大喜过望，想入非非; 你也不能因为房价大跌而垂头丧气，消极抱怨。因为我们不是投资，升值也好跌值也罢，我们都要看的淡一点，不要影响自己的心境。毕竟，我们买房的目的达到了。

另外，买房也是件值得开心的事情，开心就好。但难道这样我们就不关心入手价格的高低?肯定不是的，哪怕我们不在乎买后涨或跌，买前一定要看准时机下手，拿到一个好价格。

年底出手是否合适?

一年中的好机会

一是银行的贷款方面、二是国家的利好政策、三是历史因素考虑。银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。

尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万还30年利息就相差20多万，这可不是小数目，一个家庭一年两年的收入。

优惠力度比较大

年底是一年中楼市的淡季，同时也是好的抄底时机，这个时间段价格平稳，供需旺盛，最主要是优惠额度大。年底开发商需要回笼大量的资金以维持现金流的正常运作，因此势必会下调价格、打折让利，增加性价比，许多项目会进行促销优惠，这样购房者就有机会以优惠的价格买到心仪的房子。

依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。虽然这是一线城市的数据，但是能预见其他几线城市的状况。

冬季看采光更真实

冬季太阳斜照，采光忽略不得。冬季验采光最简单的方法就是，找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。购房者们可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何。方法是将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。

冬季干燥少水，对于木地板精装的房子而言，如果地板铺设不合理就可能出现裂缝、起皮等问题，这时是很好的检测地板铺设质量的时间。

能直观看到物业的情况

冬季是一年中好的检验楼盘时机。夏天绿化、环境看着都挺美的。很容易在视觉上影响了判断。冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，正是考察小区物业服务的好时机。优秀的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。

能有更多房源选择

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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