华润中心凯旋门怎么样？好不好？值不值得买？

转：仅限合肥华润凯旋门
就那样吧。我拿它旁边另个大型住宅小区琥珀五环城对比下：
凯旋门和琥珀五环城都有弊端，我客户是华润涂料和合肥城建保温供应商，政务区置地、华润、城建的盘都用我们部分材料，我自己买了水墨兰庭，我不是说水墨兰庭好啊，我当时因为后来有老同事便宜卖给我，但这两盘我买二手房时候都实地看了多遍，还专门找了人。凯旋门和五环城问题：1.凯旋门价格虚高，华润拿地565万一亩，但首开9500元一平，2018年最后一栋更是20999.78一平，五环城605万一亩，首开均价6900一平，2016年最后一栋9300一平，我当时去看房，了解了价格始末，觉得凯旋门肯定质量要好些，然而供应商告诉我并不是。材料方面，两家分别央企国企（城建当时没改制），用得建筑材料标准都差不多，水泥、桩基钢筋等级，包括防水、保温、涂料、地坪等等。明面材料看得见的会品牌商好一点。材料品牌重要，但型号更重要，因为质量标准不一样，全市场对标造成大牌低端产品也很多。华润拿万象城商业和政府谈得一亩地便宜些，很正常，不过住宅价格反而高不少，就是业主买单了。凯旋门第一批房主即得价高，二手价格卖低自然亏了。但五环城一期和风阁奥的斯那款电梯质量是差，其它地下停车场柱子里塞建筑垃圾（其实这个行业内都懂），还有消防四十六所下面依爱的，不能算市场最好的，这其实都半斤八两。其实这些干建筑这行都明白，不是结构问题都不是大问题，什么大白墙那都不是问题，都虚的，但现在现场施工质量是比不上以前。三期和雅阁其他材料和一期相差不大，但整改后电梯改用日立那款还是不错的，绿化、中间户消防通道采光改进等好很多；而凯旋门用得材料刚也说了，当年供应商都知道，网上业主起诉合肥凯旋门贯穿裂缝、封窗不严照片真实新闻都有，现在公关可能删了但有些视频里起诉文件还能找到。最硬伤的是如果买120平以上那两个小区4期都可以选，但120平以下凯旋门和和风阁都是中间户，厨卫暗室，朝无采光天井，白天要开灯，去看房子都能看到。这点我当时发现120平以下就和雅阁大部分楼栋是边户，厨房不朝天井，卫生间是敞开式天井采光也不错，如果买120平以上那两个小区4期都可以选。户型采光和通风对居住至少10年20年的房子是最重要的，住过采光问题或普通公寓应该都知道有多压抑，且因为天井通风也受不少影响，只有投资客不用考虑。现在看各大网站二手房就能看出，最多的网站置地柏悦公馆72套，五环城112套，凯旋门384套，房主不是傻子，不好住会统一抬价赶紧卖。2. 生活环境上，五环城和风阁有几栋紧邻习潜交口和金寨路高架习友路入口噪音大，而噪音好些的3栋有底商，我们业内不会买，1层商业住过都懂，加材料设备差异，不选，要选1栋好住，8栋好景；和雅阁8、6、1栋临金寨路高架，虽有隔音板，但声波对其以上高层是直线传播，同理马路噪音为什么5层反而比1层吵，因1层有绿化围墙遮挡，且高架声音共振。7、9、10栋稍好些，要直线距离200米以上，高架才会没有干扰。而12栋是8户4梯密度高，有底商，11栋相近底商同用通风管道，供电压力夏冬断电概率和水压等等问题，建议买3、4、5栋。而4栋怎么说呢，施工时有些忌讳的事，网上不多说了，所以我当时这小区只能选3、5两栋，缺点是潜山路末端噪音还是有些；而凯旋门西面有绿轴公园，小区绿化不错，这是一大优势，靠西边几栋风景好，东面现在有卓越中心，加有两栋能远看到东岸一点景色，也还行。而和雅阁只有3栋西边户型风景可以，3个方向都有景色（一期的8栋也不错，但只有2个方向有景，且因为材料问题我排除了一期），但西面要考虑夏天西晒问题，所以景色上面，凯旋门小区优势很大。另凯旋门相对五环城中学学区要好很多（至少目前是这样，后期五十中新区分校建了，如果都划入学区，那就小学初中都一样了）但问题也多，高层习友路噪音万象城挡不住，南面还有万佛湖路，东面潜山路，西面星光东道，4条路噪音太大，我晚上专门两个小区到卖房业主家里阳台站了半天测试的，比起五环城三期选得那2栋还要吵，因为习潜交口，且还有3条路，其中凯旋门紧邻万象城两栋最吵，但越往北，越朝绿轴情况越好。其次凯旋门有些楼住户密度太高了，不是容积率，容积率是相对用地面积，40多层至少（有51、47层），且除3栋外都是8梯4户至少，且有像19栋等2梯6户的结构，住户总数和密度简直高得惊人，服务等待时间，材料设备老化，生活矛盾也多。所以凯旋门的价格对不起它的生活品质，不像旁边栢悦公馆就部分户型东西向通风缺点，所以那么多业主炒起价格卖，住了都不行，自然就卖了，有买凯旋门的钱不如买周边其它多层学区房。当4号线修好，凯旋门相对会提升些价值，不过最多也就是3号线沿线小区价格，买了住得不好希望你能找到同价位接盘的。

华润中心凯旋门是由华润开发的优质住宅项目，位于廊坊市的核心区域。该项目占地面积74亩，拥有9.8万平方米的建筑面积，主要建筑形式包括高层和低层住宅。以下是对华润中心凯旋门的一些介绍：
1. 小区户型：华润中心凯旋门提供了多种户型选择，包括精装修和毛坯房，可以满足不同购房者的需求。小区的楼间距设计合理，保障了居民的采光和通风需求。
2. 小区设施：小区内设有健身设施、儿童游乐设施等，为居民提供全方位的休闲娱乐。同时，小区周边配套齐全，包括商业中心、医院、学校等，方便居民的生活。
3. 交通便利：小区周边交通配套较好，出行便利。
4. 周边环境：小区周边的自然环境和商业环境都较为优越，居民可以享受优美的居住环境。
5. 物业服务：华润物业为华润中心凯旋门的居民提供高品质的物业服务，全天候严格管理，确保小区的居住环境安全。
综合考虑，如果您注重小区的户型、设施、交通便利性和周边配套等方面，华润中心凯旋门还是值得考虑和购买的。

楼盘名称：合肥华润中心凯旋门

城市：合肥

楼盘位置：潜山路和习友路交叉口西北角

开发商：华润置地（合肥）有限公司

产权年限：40年

建筑类型：高层,超高层,板塔结合,

公交线路：57路：安徽合肥体育中心站,翠澜站
18路：香径站,翠澜站
43路：翠澜站
502路：安徽合肥体育中心站,香径站,翠澜站
516路：安徽合肥体育中心站
129路：安徽合肥体育中心站,香径站,翠澜站
13路：安徽合肥体育中心站

其他交通方式：自驾车至政务区天鹅湖南岸习友路和潜山路交叉口，往西北方向行驶200米，即可到达售楼部。

规划信息：其占地面积为220683平方米，容积率，绿化率30%，共15栋楼，停车位车位比：1:1.3

周边配套：学区：五十中新区、嘉和苑小学
银行： 中国工商银行政务区分理处
医院： 省立医院南区、安医大附院
超市：永辉超市
酒店：天鹅湖大酒店、泓瑞金陵大酒店、香格里拉大酒店
人文配套：天鹅湖公园、市政府广场、合肥大剧院、奥体中心、文博园、广电中心

内部配套：自建商业街

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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