大产权没有到户的房产证，只有一个大证在集体，而小产权，房产证到每户，每户有自己的房产证，是小产权，整个小区或整个一楼一个房产证，是大产一权。
只要有房产证跟土地使用证的，大小产权不用考虑吧，注意交易过程就是了，过户了在给全款。
小产权房其实就是无产权，没有土地使用证，购房合同不会在国家备案，也就没有产权一说。如果是大产权房，是必然能办理房产证和产权证的，也可以去银行贷款或者作为抵押。
