一、外地人在杭买房有哪些限制？
1、限购数量
2016年自9月19日我市起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
2、限购范围
2017年3月2日杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。
3、社保要求
2017年3月2日杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
从杭州17年3月份发布的限购通知来看，外地人要想在杭买房除了要满足在杭无住房外，还需要保证在购房之日起社保连续交满2年才行。
二、购房资质审核要审核哪些内容？
1、购房资质审核包括：
（1）户口归属
（2）纳税证明
（3）社保
（4）贷款记录
（5）名下房产
买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般如果资料齐全的话，审核期为5个工作日。
2、购房人需要提交以下资料（查验原件，留存复印件）：
（1）购房人及家庭成员（包括未成年子女）身份证或军官证等身份证明材料
（2）购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份）单身的提交单身证明。
（3）户口薄（验原件，收复印件各1份）
（4）《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
（5）自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。（原件）
（6）境外个人购房的应按国家规定的要求执行。
境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人（含港澳台居民和华侨）所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。
（7）购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）。
三、购房资质审核需要注意哪些问题？
购房资资审核中，查房时会要求以家庭为单位查房。所谓的以家庭为单位，即夫妻双方及未成年子女，成年子女不算在其中。查房家庭有购房资格时，可以购房，房屋产权可落在查房家庭任何一成员名下。
1、婚前买房，算几个家庭？
如果准备婚前买房，这种情况算是两个家庭，可以选择按份共有或者平均划分。
2、如果在外地有房屋，审核时会算在其中吗？
房屋状态分为三种：网签、登记和注销。网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下有房产，并以家庭为单位计算房产套数。如果外地有房，也算做有房，根据实际情况审核购房资格并交纳契税等。
3、审核资格时已婚，而过户前为离婚状态，要注意什么？
出现这种情况，需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议和法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房者监护，那么在审核购房资格时需要将未成年子女归到购房者家庭中进行审核。如果离婚后审核购房资格时，购房者已没有资格购房，那么则不能再购买房产。
4、集体户口家庭购房，无户口本，可提供哪些资料代替？
常驻人口登记表原件，或加盖派出所鲜章、人事保管单位的常驻人口登记表复印件，或者户籍证明原件，或加盖派出所鲜章的户籍证明复印件。
需要注意的是，在核查购房者现有住房套数时，是以家庭为单位的，如果非本市户籍家庭在杭已有一套住房就不能再购置房产，另外，若购房者购房前在杭社保没连续交满两年的也没有资格购房。
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