买二手房（土地性质商业用地）需要缴纳哪些税费

个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
交易费：6元/平米，双方各付一半；
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
核档费：50元/宗。
贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
评估费 评估值×0.5% 评估公司
中介费：各个中介公司收费标准不同，建议以中介收费为准。

土地用途是住宅和商业 就说明是商住两用 就是你可以居住 也可以做买卖做商铺 你的土地是划拨应该是50年 如果是出让的应该是70年 交过一次土地出让金就应该变成了出让了 就没有问题了 出让和划拨的区别就在于使用年限的不同和用不用交土地出让金

土地增值税
对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税；
对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额）
房产税
房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。
契税
国家《契税管理条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75％。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。
有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税；置换价值不等的，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税；以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。
手续费、交易管理费
当前的二手房交易过程中，存在交易手续费,交易双方按套交纳。
遗产税和赠与税
专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。