买房第一年不入住，到底要不要交物业费，要交多少

不住交多少

物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；　
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；　　
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；　
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出； 　　
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；　　
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用； 　　
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用； 　　
(八)公共区域植花、种草及其养护费用； 　　
(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用； 　　
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用； 　　
(十一)节日装饰的费用；　
(十二)管理者酬金； 　　
(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用； 　　
(十四)公共电视接收系统及维护费用； 　　
(十五)其他为管理而发生的合理支出。
二、什么时候开始交物管费
在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。
但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。
物管费这项费用说小很小，因为每个月也就百十块钱，很多人根本不放在心上，说大也大，仔细算下来平均每年也要花费上千元。仔细想想，我们真的了解物业管理费包括哪些项目吗？我们真的享受到物管费所包括的这些项目所带来的便利了吗？平时我们可以在菜市场为几角钱与菜贩争执的面红耳赤，为什么面对这些问题反而消无声息了呢?因此，如果您的生活中存在物业管理收费等问题，现在就开始维权吧，必要时可以咨询专业律师，给您更加强大的力量。