准备在5年之内买房，位置在西安市中心往南一点点

当然是买新不买旧。钱是最诚实的，贵的一定有贵的道理。
高层，居住密度大，也就是同样的一块地方，你的邻居多。坏处是人多了乱相互影响，好处是人多了，生活成本就降下来了。你想同样是一家超市，在人多的地方开，超市买的货就多，生意好，营销成本自然就降低了。而如果周围都是别墅，人少，购买力自然就不会很多，商铺的成本就会高很多，这些成本最终都要转嫁到消费者身上。从生活的便捷度上说买高层比较好。
多层，有些地方又叫做多层洋房。老小区一般没有电梯，就是那种5678层的楼。这种楼一般公摊面积小，也就是你的房子实际面积比较大。居住空间比较划算。但是问题就是房价比较高。同一个地段的多层比高层要贵一些的。如同同一个地段，别墅比多层也贵。道理是一样的。
多层注定了这个地方的未来发展不会有太大的发展。因为居住密度不可能很高。现阶段，西安的发展规模还不足以支撑全是高层，多层还有一定的市场，毕竟建高层成本也不低。发展多层，缩减成本，增加现金流动性，地产商一样可以赚到钱。但是随着西安城市的进一步发展，当西安人口增长两倍三倍的时候，只有高层才是未来的方向。
未来城市一定是全是高层。多层只是临时过渡，因为过去盖得老楼还能住，拆迁成本又高。所以多层还会存在几十年。真正从经济成本出发，还是高层更能降低成本。
老旧小区的物业费一般不高。而新盖的高层，物业费一般也会比较高。物业费高，带来的是舒适的体验（比如有电梯，有人按时给刷楼，有人整理植被，有人收拾卫生等等），但是同时也增加了居住成本。富人小区的物业费都是很高的。贵的一定是好的。
破旧小区并非一文不值，很多旧校区坐落的地段非常好，周边配套也经过多年的发展很成熟。交通发达，生活便利，都是破旧小区的优势。但是如果同地段有高层，这些也一样啊。问题是高层建造的前提必须是旧的小区拆迁，如果旧的不拆，高层想盖没有地。
所以，买房给你建议，首先你要优选的是地段，在你能接受的地段内，尽量选新房。高层多层都可以。高层的确很难拆迁，但是你将来钱多换房子的话，你可以卖掉高层啊，等拆迁，岂不是太漫长了。并非所有的多层都会拆迁的。再说以后拆迁也未必给你钱，说不定拆迁给你的是房子，你到时候还是要卖房子。
你要买的位置很偏僻，就算拆迁也赚不到什么钱的。而且拆迁能赚钱的的那些房子，人家为什么要卖，自己留着等拆迁岂不是更好。所以，想拆迁，你想得有点多了，基本上可能性很低。房子还是用来住的，把握好住这个特征，就很好选房子。
另外邻居因素也很重要。如果你的邻居都是素质很高的邻居，那么你那里即便是偏僻一点的地方，几年后发展也会成为中心。如果你的邻居都是屌丝，拆迁的穷人，没正行的，他们很快就会被生活所迫，廉价卖掉房子，结果就是把你的房价也拉低了。这就是发展观念。要懂得良禽择木而栖。
西安的房价不高。但是长得比较快，近几年大家都瞅准了这样的地方。所以你现在买到的房子基本上已经是别人炒过的房子了，炒的起来的概率不大了。你还想捡漏，搞个房子拆迁，别人不这样想吗？再加上国家在不断的控制，未来房价一定会很稳。
房子有金融属性，有可升值的价值，但是那是过去，以后房子会越来越便宜，会和换手机一样容易。人们要住的更好，更舒适，社会在不断的进步。你不可能一个房子住一辈子，除非你一辈子不进步。房子会像车一样，从你入手的那一刻就贬值了，你将来卖掉房子能回来一定的本钱，但是不可能都回来。因为房子会越来越多。旧房子就如同旧车，除非是那些特别有收藏价值的旧房子值钱，否则大多数房子都是贬值的。但是别忘了房子有使用价值，从你入手的那一刻，房子就给你的生活带来了便捷。所以不差钱，早买房，早享受，还是值得的。如果差钱也不用急，慢慢发展，现在买不起不代表将来买不起。社会在进步。

既然已经有目标了，就要努力的朝着这个目标努力奋斗，第二个，你买房的目的就是为了拆迁赚钱，那你首先自己有多套房才能实现这个目标，因为现在的拆迁和以往施大有不同，如果你只有一套房，建议你趁早放弃这个想法，毕竟你再去买房又要投入大量的时间和和金钱。

这主要看你的工作性质和工作强度怎么样了，老旧小区配套设施比较健全，就是居住环境没有高层好。
不知道你侧重于什么，需要什么样的生活。

2周毅如杨志良、陈家林