公积金贷款需要注意哪些问题？

1、有正在还贷的公积金贷款或商贷
这一点是毋庸置疑的，公积金贷款首要需求是保证刚需，对于有房贷未还清仍购买二套房的群体来说，公积金贷款是不欢迎的。部分城市只审核公积金贷款，但热门城市基本上会同时审核公积金贷款和商贷，如果任意一种贷款未还清，购房者将不能申请公积金贷款。
2、个人信用有瑕疵
这就是我在上文提到的，对于买过房的朋友来说，这一点基本上都会在买房前核实清楚，但对于很多初次买房的刚需小白来说，签合同交订金前经常忘了查自己的征信。对于这种情况导致合同违约的，责任归购房者，定金就无法要回了。
3、住房公积金断缴
对于热门城市来说，公积金断缴也很要命，有的城市是5年连续，有的是2、3年连续缴存公积金，如果你打算换工作，中间的社保公积金一定要做好衔接。
4、逾期还款
公积金贷款虽说成本低，但按时还款可不能马虎，对于不能按期还款的，消除影响后才能正常申请公积金贷款。
5、有过违规提取公积金的行为
伪造资料提取公积金被甄别出来是要受惩罚的。比如上海在2月10日出台的新规：
①以购房名义提取公积金频次明显异常；
②房屋价值与公积金账户余额或提取额相近、且单价明显偏低；
③房屋面积超出规定、用途偏离；
④目标房屋交易异常；
⑤伪造申请材料；
⑥其他情况。
如果被发现违规行为，那么将处罚所得款项的10%-50%。此项违规也会记入征信。需要几年时间才能消除影响。其他城市虽说没有这么严格，但伪造材料或事由提取公积金都是不被允许的。
此外，用公积金贷款是也需注意面积问题，比如北京，即使首套房贷款已结清，买二套房贷款额度也被限制为80万，而不是首套房的120万。

1、大家在使用公积金的时候，是需要下提取公积金的条件，比如需要购买，翻新，建造以及大修房屋的时候，或者是想偿还房屋贷款的本息，支付房租以及生活困难，正在领取最低的生活保障的时候，这些情况下，是可以提前公积金的，除此之外的情况，是不能提前公积金的，这个是公积金咨询机构要提醒大家的地方。
2、在准备使用公积金购买房子的时候，还需要做好计划，要有心理方面的思想准备。大家能不能实现公积金贷款，是需要对财产状况进行评估的。比如对家庭的实力情况进行评估，包括可变现的资产和存款两个方面，还需要对以后的收入和支出的状况进行分析和预测。另外，大家还需要对自己的还款能力和能够贷款的额度，也要做到心中有数。
3、对于大部分的朋友来说，选择组合的贷款方式是有很大的好处的，要做到公积金贷款尽量的多，而商业贷款尽量的少。因为公积金的利率是远远的低于商业贷款的，这样就会少支付很多的利息。

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