看合同，合同上如果写明房屋出现问题是房东修的话，那就是他违约，你可以以房东违约在先退房或者要求房东补偿损失。如果没写，那就只能协商了。反正如果对方违约的话，你只能上法院。除了法院，其他地方应该没有处罚权，既然没有处罚权，那他说的话，房东会听吗？
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