卖掉住房需要你还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，和土地证，之后，才可以。需要费用是14万本金和违约金。办理房产证有维修基金2%，手续费几百元，以及契税90平以下1%，90平以上1.5%（首次买房前提）
