高层洋房与高层 和 洋房的区别

一、建筑层数不同

一般来说，高层建筑层数较多。在中国，对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑，以及建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。而洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

二、建筑密度、绿化率和容积率不同

洋房绿化率往往会较高，而容积率却会比较低，因此建筑密度一般也就比较低。这样一来，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。

三、户型布局不同

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户，且还要兼顾到4户采光的均好性。另外，洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

四、梯户比和人流量不同

一般来说，洋房每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。而高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

五、小院和地下室等附加值不同

一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，因此二楼一般也能有地下室。但是高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。

参考资料来源：百度百科-洋房

参考资料来源：百度百科-高层

大多数购房者首次购置房产时多数都是选择高层和洋房，因为相比而言高层和洋房的价格更容易让购房者接受。那么我们应该如何来区分高层和洋房呢？买高层好还是买洋房好呢？那接下来就由小编给大家详细介绍一下。

一、如何区分洋房和高层？

1、从建筑形态区分

一般来说洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、公摊面积不同

通常情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。

4、从价格区分

从价格方面来看，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

5、从电梯数量区分

市面上洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

二、买房选洋房好还是高层好？

注重生活环境的购房者选择洋房更好一些，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到购房成本，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。

来源：网络

洋房一般是6层左右，层一般是9-12层，层高有区别。洋房的容积率一般要低于层，得房率高于层，洋房公摊面积层，从整体上来看，洋房偏改善性为主，层以刚需为主。价格上，洋房的价格也要略高于层价格，一般高百分之十左右。

所谓的高层洋房是开发商的一种宣传，只是在产品上有所改良，含带一些洋房产品的属性，大面宽，送露台等。

洋房一般是指4到7层的多层住宅，相对于高层来说，洋房公摊小，得房率高，居住密度小，但就居住舒适性来说，是洋房更好。但是也要具体房源具体分析，比如要看洋房是否有电梯，周边配套等等。