东莞京东智谷怎么样？好不好？值不值得买？

“对于中国所有的科技巨头们来说，粤港澳大湾区都注定是一个无法错过的历史性机遇。而这些科技巨头的重兵布局，又注定将对大湾区的产业发展产生深远影响。

——顾洪波”

公元2019年7月15日，随着一场声势浩大的动工仪式，又一家科技巨头悄然杀入了粤港澳大湾区。

这家科技巨头是正在与阿里争霸的世界500强企业——京东集团。

在过去的十几年间，以京东、阿里为代表的电商巨头们在中国零售业掀起了一场狂风暴雨般的颠覆和革命，最终改变了无数人的购物模式，也推升中国成为全世界电商最发达的国家。

然而这一次，低调潜行的京东（82.840，+3.45%）在大湾区携重兵布局的地方不是深圳，而是如一把尖刀般插入深圳腹地的东莞凤岗。

这是为什么？

//

中央红利支持

东莞的大跨步发展已成为必然

//

淘房志认为，京东会选择东莞凤岗并不奇怪。

从大板块来看，粤港澳大湾区将超越世界其他三大湾区，成为世界第一。目前整体建设也已进入前所未有的繁荣景象。

东莞作为大湾区核心城市之一，未来的发展是值得期待的。

经济学家张五常在今年的一次演讲上曾提到，“论到行业的多元化与工作的相互发放的方便，东莞冠于地球应该没有疑问。”

来源：网络 张五常

根据广东省统计局公布数据，2019年上半年东莞GDP总量已突破4000亿元，排名全省第四，紧随第三名佛山。

图片来源：中商情报网

大湾区规划各个城市定位不同，东莞的使命是“以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群”。

今年，东莞市委书记梁维东在接受广东广播电视台记者专访的时候表示，

东莞将利用地处大湾区核心区域的独特区位优势，集聚全球高端资源，立足制造业这一根本，瞄准更高水平和更高领域。

如今，东莞在世界市场份额中已占有不小的比例，以智能手机产业来说。全球每5部智能手机就有1部来自东莞。可以预见的是，随着粤港澳大湾区建设的深入推进，将为东莞的发展注入新的动能。

并且今年注定是粤港澳大湾区最亢奋的一年。

8月，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，不仅赋予了深圳重要而艰巨的历史使命，作为深圳近邻的东莞再被“点名”。

“

《意见》中明确提到：

“推进深莞惠联动发展，促进珠江口东西两岸融合互动，创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制。”

”

在湾区背景下，有了中央红利加持，深莞惠合作打开了更大的想象空间。

毫无疑问，先行示范区是深圳的机会，同时也是东莞的机会。作为紧邻深圳的城市，东莞的大跨步发展已经成为一种必然。

//

凤岗如“尖刀”直插深圳腹地

得天独厚地理位置

最大程度获深圳利好

//

再来看凤岗。凤岗的地理位置非常特殊，宛如“尖刀”插入深圳北部腹地，比龙岗和宝安到福田CBD中心区都还要近。

来源：网络 凤岗区位图

它三面被深圳的观澜、平湖和大运包围着，天然与深圳融为一体，称为“深圳里的凤岗”也不为过。

因此，平时甚至可以看到许多深圳的公交车穿梭经过凤岗，进入龙岗大运中心。

可以看到，凤岗与大运中心接壤，官井头和雁田楼市发展极好，以益田大运城邦为典型，已有大量深圳人置业在凤岗。

大运近些年来发展迅猛，正在进入更高层次的建设发展阶段，东部超级CBD正在崛起。

国际大学城建设如火如荼，通过引进香港中文大学、北理莫斯科大学等近10余所国际高校，提供至少10万名创新创业高端人才，将打造企业强大的创新人才智库、人才聚集高地，更能汇聚全球智库人才。

来源：网络 大运国际大学城 示意图

因为毗邻大运的得天独厚的地理位置，凤岗可以享受到高端创新人才资源的辐射，这也给凤岗带来了强劲的发展动力。

打铁还需自身硬，凤岗自身也是东莞南部的经济强镇。近年来在产业空间拓展、重大项目建设、科技创新等领域都有突出的成果。

其中雁田区域还将构建成为以电子为主导产业的先进制造业基地。

凤岗着力培育创新主体、搭建创新产业平台。在2019年工作任务中定下了“力争高新企业数量”达115家的目标。

自凤岗提出规划建设“人工智能”特色小镇开始，便一直朝着成为大湾区“人工智能”科技发展高地的目标不断努力。

届时将通过机制创新、建立小镇内产业投资合作平台，帮助企业寻找全球商业合作伙伴，为其提供信息建议等。

并且依托凤岗旅游生活的功能，利用人工智能产业方面的资源，和区位交通配套优势条件，打造融合产业、文化宜居宜业的特色小镇。

据了解，小镇将围绕无人系统总部基地、电商物流创新基地和科技金融基地，积极引入特色产业项目入园，确保小镇“三年初见成效、五年基本成型。”

凤岗在发展创新科技产业上是认真的。

楼盘名称：东莞京东智谷

城市：东莞

楼盘位置：东莞凤岗雁田村长石路

开发商： 广东京东都市智能产业创新发展有限公司

产权年限：40年

建筑类型：塔楼,高层,独栋,

其他交通方式：地铁路线：
深圳地铁 10 号线东延线，一期至平湖中心，未来横穿凤岗进入龙岗，在凤岗设立5个站点（龙平东路站、龙平西路站、凤岗东站、油甘埔站、大运城邦站）。

驾车路线：
深圳路线：南坪快速-丹平快速-东深公路-凤深大道-怡安中路-京东智谷赋能中心
东莞路线（松山湖）：珠三角环线高速-沈海高速-东深公路-凤深大道-怡安中路-京东智谷赋能中心

规划信息：其占地面积为380000平方米，容积率，绿化率20%，共0栋楼，停车位11449个

周边配套：周边高档社区逾30个，平均入住率80%，万科、保利、益田、三正、中海、永江等地产开发商争相入驻。项目周边高端社区集聚，生活氛围浓郁，消费力庞大。

内部配套：园区内未来设有尖端人才服务宿舍、食堂、幼儿园等专属配套，为大湾区尖端创新人才，定制高品质生活乐享。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

买新房，就上搜狐焦点网

京东智谷非常不错的一个产业园项目。

注册名是《京东都市科技金融创新中心》，推广名《京东智谷》。项目是基于京东智谷打造的“专精特新”主题园区，紧靠京东大道，总建面约180万㎡，规划独栋厂房、智造大厦、大湾区国际电子中心等产品。通过京东技术赋能、专享补贴政策、领先的产品设计，全领域成熟的运营体系，为高速成长的“专精特新”科技企业、“独角兽”企业提供低成本高品质空间，助力企业进阶。

整体指标：

建筑面积约180万㎡；整体容积率：3.774；整体车位数量：8756个，地上3318个，地下5438个；绿化率：20%；建筑密度39.15%；产权40年。

项目鸟瞰图