关于您购买资质的问题，因为您经常在国外，可能不太了解北京这边新出的限购政策，这边和您详细说明一下。
通州购房在2015年8月14日出台更严格的限购政策：
1、北京户口，落户不在通州的，名下无房才能在通州买一套房；
2、北京户口，落户在通州的，必须满3年或在通州纳税社保满三年才可以在通州购买二套。
所以您目前的情况暂时没有购买二套的资质，需要卖出一套才可以买二套。
2017年3月北京市政府出台认房又认贷的限购政策，如果您在外地有过贷款记录，不管是否还清，在北京购房都属于二套。
二套购房首付比例有以下两种情况：
①普通住宅（140平米以下，容积率1.0以上且价格低于市场指导价）：60%
②非普通住宅：80%
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