房产证上登记的面积为141平米，超过140平米，房屋属于非普通住宅；若房屋为已购公房，则按照普通住宅计算。营业税已经更为增值税，非普通住宅房屋产权满两年，增值税及附加=差额/1.05×5.6%，差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）；如果房本不满两年，增值税及附加=计税价格/1.05×5.6%，网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；最低过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。房屋为已购公房，产权满两年，免征增值税，如果房本不满两年，增值税及附加=计税价格/1.05×5.6%，网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；最低过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
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