“小产权房”（小红本）也就是乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
大产权的土地属于国有土地，开发商办理了土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税，然后国家颁发房屋预售许可证。
“大产权房”（大红本），也就是正规商品房应该具备的五个证件然后才可以出售买卖，五个证件包括《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》”，购房要办理房产证和土地使用证，代表完整产权。
小产权房则是建立在农民的集体土地上，拥有的只是使用权，不具备转让或者出售用于非农业建设的权利。
大产权的土地属于国有土地，开发商办理了土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税，然后国家颁发房屋预售许可证。
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