现实中是有这样的交易的，不过这样的交易风险很大，且不能完全控制，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将领取房产证及办理过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方领取房产证的相关资料，卖完全可以去房管局挂失补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
买不成,。 没有房产证,无法证明房子主人合法拥有住房产权,无法和你办理过户手续。 这样的住房,不建议购买。房产证除了可以办理过户，还是一份这个房屋是否安全的凭证。如果不小心买到已经快被查收的房子，那就说明都没有了
买不成，。
没有房产证，无法证明房子主人合法拥有住房产权，无法和你办理过户手续。
这样的住房，不建议购买。没准买的不是房子，是个炸弹。
买房子是老百姓家庭大事，要对自己和家庭负责。所以。真的想买这房子，你可以要求房子主人办理完毕房产证，契税证，以及土地证，三证齐全后，再和他签署买卖合同。
房产证没下来的房屋可以买吗？
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