房贷利率上浮会影响到已经办完贷款的人吗？

目前国内银行上浮房贷利率对已经在还贷款的人是没有影响的。无论现在房贷利率是上浮10%还是20%，哪怕是30%，也与已经成功贷款、正在还贷款的人都没有关系。

而当前的房贷利率上浮，只是会影响那些还没有买房的人，或者正准备贷款买房的人。说白了影响到的几乎都是刚需及改善性住房需求的人。

而且还不仅仅是房贷利率上浮后的成本增加问题，现在关键是银行房贷额度收紧，如果申请不到额度，就意味着刚需住房的人无法实现买房愿望。

一般来说，只有基准利率的调整才会影响到正在还贷款的人的每月月供额。众所周知，当前国内房贷基准利率都是全国统一为4.9%，也就是说只要4.9%的利率没有任何变化，就不会影响到你。

总之，在我国以央行对各大商业银行及其他金融机构规定的存贷款利率为基准。而基准利率上浮一定幅度后通常就是购房者的房贷利率。

央行一般都是在每年的1月1日会根据年前的利率对基准利率做出相应的调整，也可能不变，具体以央行的官方通知为准。比如说，如果基准利率上调至6.0%，那么您的房贷利率就会随之上升，每月还款额必将增加。

不会。

利率的上浮是对购房的成本有影响，但是对于已经购房的人来说，银行利率的上浮是不会对已经购房的人造成影响的。

一般来说，银行房贷部分会有三种方式，一种是固定利率，比如签订合同的时候说利率是5%，那么即便未来利率上涨，也依然是按照5%来结算利息，反之亦是如此，遇到利率下调，那么购房者依然按照订立合同时的高利率来执行。 

还有一种贷款方式，是随着基准利率变化而变化，这是比较普遍的还贷方式，不过为了确保利率市场的稳定，一般这种贷款模式的生效时间是固定的，通常从第二年的1月1日起开始实施。所以，就算是央行在2月份时候说要加息，可是购房者也没有必要担心，新的贷款利率要从次年开始执行，还有一定的缓冲时间。 

最后一种还款方式是按月调整，也就是说随市场变化来定，不过银行为了让让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程，通常约定是当月告知利率调整，但是下个月开始生效。这样一来，就是紧跟市场利率的节奏了。

不会。

利率的上浮是对购房的成本有影响，但是对于已经购房的人来说，银行利率的上浮是不会对已经购房的人造成影响的。

要对已经购房的人造成贷款的影响就必须要央行上调基准利率。而现行的基准利率是2015年10月调整的，这之后再没有做过调整。

在这个基准利率的基础上各银行有自己的一套利率算法，适当的做出调整，可以打折也可上浮。所以说，银行的利率上浮是不会对已经购房的人造成任何影响的。

假如贷款买房的人，之前签订的是固定贷款利率的，这种情况是不受新的贷款利率政策银行，也不会做出任何改变。

因为是固定贷款利率，不随央行的基准利率调整而调整的。比如你之前签订的固定贷款利率是5.88%，一直都是保持这个利率，不会发生实质性的调整。

许多购房者也许会说，自己和银行签订借款协议的时候只顾着埋头签字了，根本没有注意到合同上的还款方式和利率调整机制，现在该咋办呢?在这里告诉大家，因为央行充分考虑到了这个情况，所以就规定说，如果购房者没有特别声明要求使用某种还贷方式的话，就默认为第二种利率调整机制，即当年通知、次年1月1日起实行。

另外需要注意的是，如果是选择了公积金贷款，不会受商业房贷利率的调整影响，公积金是严格按照央行利率政策执行的，但是在商贷方面，各大银行是允许在央行基准利率的基础上进行上浮的下调，所以自主权还是比较大，对此大家一定要有清晰的认识。

有这个顾虑的人应该都是已经买完房，并且正在还贷款的人，事实上，大家大可放心，无论房贷利率如何上调，只要基准利率不变，我们就不用担心月供上升的问题。

所以如果大家已经贷款买完房，然后房贷利率上升了的话，那么我们应该小小的庆幸一下，毕竟在利率上浮前买完房可算是给我们省了一笔不小的开支。

不过对于一些还未买房的朋友来说，这个消息可算是比较残酷了，因为就当前的房贷市场来看，房贷利率一旦上升，基本上很少有下降的可能，所以如果我们没有赶上在房贷利率上升前买房，那么我们就不得不花费更多的钱去还房贷。

对于一些有住房公积金的人来说，房贷利息简直是低到可以忽略不计，而对于没有住房公积金的人来说，我们就只能通过银行按揭贷款的方式来圆自己的一个买房梦，这个时候我们就不得不关注一下房贷的利息问题了。

那么对于那些已经办完贷款的人，肯定不会影响的，因为他的这个贷款已经办完了，对他来说就不会有任何的这个冲突了。