1、房地产项目成本按面积分摊的依据是什么？
===>[2009]31#中有详细规定。
2、地下室或地下车库是否应该与地上建筑物合并计算面积分摊，还是应该各摊各的？
===>偶以为按其可售否确定。
3、如果地下室或地下车库与地上建筑物各摊各的，那么地下室或地下车库由于面积大，摊到的成本相应也多，这样容易造成卖价低于实际成本，这个问题应该如何解决？（在不增加销售价格的前提下）
===>可以车位面积为0，或者按车位占的面积计入计算。正常情况下车位成本不会摊的多，如果项目确实建的象个大“坛坛”，那也只能“造成卖价低于实际成本”！
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