买房交首付，“多交”还是“少交”呢？

2025-03-09 10:53:04

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回答1：

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔，你好。我们一家三口户口在深圳，想在深圳买房。东莞有一套116平想卖出去。想问星叔买深圳哪个区好？之前考虑深圳光明，错过了龙光玖龙台二期，现在在看绿地，正兆景嘉园，和传麒山这几个对比？不知道买一手还是二手合适？首付付多点会不会划算点？

回答：二手实际上很多比一手性价比高的，一定要买光明，你说的这几个都是不错的，优先关注绿地，另外东莞迁移深圳，发展大方向上说还是正确的，后期可以这样操作

货币是会慢慢会贬值的，随着经济的发展，人们的购买力总会提升，但是已经购买的房子总价是不变的。所以越往后还贷压力就会越轻松。即使前期少交首付，生活也过得去的话，手里的闲钱还能用作其他投资进行升值。当然是房贷“少交”好。

提问：您好，坐标北京。孩子在市区复兴门附近小学上学，但学校附近的房子价格太贵，根本承担不起，打算在劲松附近购买一套小户型,这样坐地铁半个小时能到学校。但劲松附近能买到的也都是七八十年代的公房，有的有电梯,很多没电梯看了您的文章，感觉劲松地区的老破小也没有学区，以后是不是很难卖掉置换？请教您，现在我们是应该入手劲松附近老旧的二手房？还是在别的地方买个升值潜力大点的出租出去，用租金在学校附近租房？

回答:七八十年代的老破小如果没有学区加持，不太建议买，未来升值或者转手都不看好，资金不多的话，可以先采用"投住分离"的方法，以租养租来过渡，北京现在适合买入，后期吃到一波涨幅也可以置换。

提问：星叔，你好！目前是在湖南地级市。准备把娄底的房子卖了去长沙买房。想等七八年退休后带孩子过去读初中。请问如何在长沙选择性价比高的房子？

回答:长沙的房价，保值增值还是没啥问题的，具体看你资金预算，另外就看有无购房资格。

至于楼盘，如果资金充足，可以关注润和湘江天地、梅溪华府、北辰三角洲等大平层都可以作为首选，另外就是卓越中寰、龙湖春江郦城等位置好点的精装盘。

提问：星叔好。我有一个想法，麻烦您帮我看看怎么做最适合：

我有一套面积107个平方米的电梯公寓。位于成都市南门高新区。购房时间是2000年，之后一直用于出租。房款已经全额还清。产权证的名字是在我老公的名下，没有我的名字。现打算把它卖掉。按照目前市场价大概在187万。我本人是成都市区户口。我的老公是外国护照持有者。结婚证是在国内办理的。请问我是用这187万再去购置一套新的公寓，还是买一套在市区。20~30个平方米左右的商铺，谢谢。

回答:不建议买公寓和商铺，不单单是难出手，是升值潜力低。租售比，在中国一直不算高，所以建议买住宅的原因，不是看中出租回报，而是住宅的升值潜力和容易出手。

提问：你好，叔，现在计划在烟台莱山买房是否合适？后期价格走势预期如何？

回答：烟台房地产市场最好的区就是莱山区，适合改善的项目多。或者说莱山区的市场就是改善为主的市场。

现在整体房地产市场都低迷，烟台也不例外。而且，烟台虽然经济总量可以，但二产发达三产弱。这种结构的表现是市场好时涨幅低于同量级城市，市场不好时跌幅大于同量级城市。所以，可以等等看再出手。

提问：星叔你好，本人户口湖北小城市，老婆户口是武汉黄陂，一家人在广州工作，想在武汉买房，手头上有二十五万，暂时不考虑自住，打算出租，有同学在武汉做中介，建议钱不多可以考虑市区没电梯的老房子，说位置好，租金高，以后都会拆迁，以后就算回武汉可以住在岳父岳母家（岳父岳母家没儿子，买了套还建房3房一厅在余华岭佳园，就老两口住，一直希望我和老婆回武汉）希望星叔帮我分析一下，出出主意，谢谢！

回答：老破小只有在一线城市才有市场，买房不要赌拆迁，概率小，风险大。新房或二手次新更好。

二手房重点关注几个价值洼地，地铁沿线淘次新笋，单价1.5左右可入。

具体详见知识星球内部《你不知道的价值洼地》

提问：请问一下，在泰安买房的话现在是时机吗？泰安的房价下一步会如何走向?本人现状:在泰安市所属的县城有房，不着急买，有住的地方。但是居住环境想改善一下，现在住的这套在县级市，想在泰安在买一套，买套大点的，没考虑好是买大面积的大平层，还是复式房，或者努力一下买套别墅，求建议

回答：没有特别动心的房子可以稍等等。泰安离济南近，资源被济南吸引，未来人口增长以吸引本地下属县市为主。本来泰山一直被认为是有灵性的，尤其在仕途以及晋升方面，但这方面的旅居资源挖掘不够。所以以后发展会被济南虹吸。

下属县城发展更受制约，肯定是要往泰安走。

回答2：

买房首付款“多交”还是“少交”好？

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