买房后房主如果不迁户口，对以后有没有影响呢？

购买房产之后，如果房主不迁户口，对以后并没有太多影响，房子产权也不会有任何变化，所以不需要紧张。有些购房者可能担心自己不迁户口的情况下，买了房产却会影响以后的归属权。其实并不会发生这样的问题，因为房屋产权跟房产证上的名字是挂钩的，跟户口并没有太多关系。所以只要房产证上的名字没有变化，自己以后并没有太多影响。

不过购房的时候，要注意产权的类型，有些是属于小产权房是不允许买卖的，也会存在房产证办理的困境，所以大家要了解这些具体的产权交易。尤其是许多购房者，由于资金条件不太够，因此不得不选择二手房，在产权方面可能会存在模糊的空间，所以要了解各种二手房的交易流程，包括房屋的验收、产权过户、合同签订以及房款缴纳方式等等，在合同内都要规定清楚，以免出现纠纷的时候没有办法维权。

其实每一个地方的政策都不一样，尤其是近几年国家正在大力限购，有一些城市的房地产政策会有许多变动，尤其是北上广深这些城市，所以在购房之前要了解相关的政策，然后再做出买房的决定。

当然在迁户口方面，可以根据单位所在地来了解当地的规定。同时也可以有公司或者是单位进行申请，自己就可以节省很多不必要的麻烦，而且效率也会更高，不会出现步骤遗漏的情况。

买房后房主如果不迁户口，这个对自己是有影响的。房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。

1、学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，但是错过孩子的入学时间。

2、易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在这个房子上，有债主或者法院找上来就有点麻烦。

3、转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，买家会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人讨价还价的好借口。

扩展资料：

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。

一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况。

买房后，房主一直不迁户口，当然对我们有影响。房主不迁户口，我们的户口就迁不来，就会涉及到我们落户的事，孩子入学也会受到影响。

之前，我们遇到过这样的事情，因为是二手房买卖，所以考虑的事情会很多。当时想了很多事，就唯独没有想到户口的问题。后来，给孩子办理入学的时候就出现了，办理入学手续，还有建立学籍档案，需要拿着房票和户口去登记。结果，我们的户口都不和房票显示的地址在一起。这是不符合给孩子办理入学手续的。

我们立即就联系了原来的房主，先是说他的户口没地方落，而后又赶上他出门，中间办理的过程非常繁琐，那段时间害得我特别上火。终于，等了一个月以后他才回来，我们又上门沟通，央求他，才把户口的事办明白。所幸没有耽误孩子入学的事，如果把孩子入学的事耽误了，我们得多后悔啊！作为原户主，他有义务迁走户口，结果他却没办理。

因此，在办理过户的时候，我们必须要求户主把户口及时迁走，如果他不能及时迁走，就要写下时限，多久能迁走，以避免耽误我们办理户口落户。买卖二手房的时候事情比较多，大家一定要多请教一些有经验的人，才会让自己顺利地办好一切事。

买房如果房主不迁出户口，对以后影响还是很大的 ，容易发生债务纠纷，房子产权转移，债务自然也会转移，如果原房主，涉及债务纠纷，他的户口没有迁出，那么债主，很可能拿你现在的房子去抵押，对自己影响很大的。
假如房子拆迁，你有房本有户口才会得到拆迁补偿，虽然拆迁主要看户口本，但实际上，还是要根据实际居住人数分配补偿款，如果原房主没有迁出户口，将影响到你自己拆迁款补偿。这也是个很麻烦的事情，所以买房是一定要清楚原房东的户口情况，或者到公安机关查询交易房屋的户籍情况，也可以在二手房买卖合同中明确拆迁条款和违约条款。

也影响自己购房后转卖出去，如果因为某种原因，你想把购的房再转卖出去，但是买主看到你户口不在这里，肯定会犹豫不决，毕竟牵扯到的事情，人越多越复杂，所以你的房子就卖不了好价钱，人家认为会因为这个和你讨价还价。
也会影响到孩子上学，很多人在城里买房，主要是为了孩子接受更好的教育，有一个城市户口，如果原房东户口不迁出去，那么孩子的读书被耽误，因为别人占用了你孩子的资源，只有落户的孩子才可以获得上学资格，将造成孩子无法上学，那是一个很严重的问题。
所以原房主如果卖房户口不迁出去，将给自己造成了很大的隐患，购房者一定要多加注意，最好在合同中明确要求，对方户口迁出的时间，这样即使遇到对方拖延，也可以根据合同，维护自己的权益，不然入住以后再解决这些问题，让给自己造成很大的困扰。

首先要看前房主的户口是不是整个家庭的户口，如果他小孩户口也不迁走，且小孩在学龄阶段，以深圳为例，那么他小孩就占用了学区名额，你家小孩就没办法享受了。如果只是一个人的户口，也不建议一直不迁走这种做法，因为你过户后就是新户主，原户主就落在你名下了，共用一个户口本，这样原户主要办事情需要户口本原件时你就得拿给他，有一定风险。所有尽量不要答应，实在没办法就要在合同中注明多久迁走，否则有违约金存在。