房产证并不是办理营业执照的比备证件,只要证明拥有营业场地(处所)就可以了,提供租赁合同也可以证明.如工商机关因此拒绝办理营业执照,可以提起行政诉讼.如果能够办证，那么肯定有一些建设规划、竣工证明，看验合格证等东西，你可以要求物业公司给你复印这些东西，然后让物业公司出具一些证明，然后去工商所好好说说---语气要诚恳！很多东西不是法律规定就一定要咋样，何况办营业执照要求租的房租的房产证不是扯淡么。
没有房产证同样也能办营业执照的，两者之间没有必然的关系。
不可以，要交房产证复印件。
一般来说带有住宅性质的场所都不能注册公司
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