马耳他买房移民流程

一、马耳他移民申请流程
马耳他是当前移民市场上唯一的主流国债移民国家，申请者可以选择全款或者融资的方式，两种具体的方式各有利弊。前者需要购置不低于35万欧元的国债，五年后返还本息，后者一般的花费在10万欧元左右，是收不回来的。马耳他移民法案规定，不论是全款购置国债，还是融资的方式，申请者都还需要租房或者购置房产，国债和房产投资两者缺一不可。了解清楚了移民条件，就需要对相关流程和步骤进行详细的了解：（下文所述是一般的操作流程，具体步骤随申请者选择的项目和方式不同而有所差异）
1、申请人需要先签署服务协议，缴纳一半的律师费及第一笔政府申请费，然后去北京、上海使领馆签署律师授权书，签署授权书的时候要带好相关的身份材料。
2、律师审核完后把申请文件递交给马耳他移民局，待当局审核通过之后就会给申请者颁发原则性的获批函，之后就需要交纳剩余的一半律师费；
3、申请者在获得原则性批复函之后完成政策要求的投资即可，同时还需购买健康保险。之后申请者入境后采集生物信息，这时候需要缴纳剩余的政府申请费用，之后就等待着拿到居留卡。
总体而言，整个马耳他投资移民的申请流程还是很简单的，不需要花费很长的时间，也不需要一大堆的证明，只需要准备足够的资金，以及做好充分的心理准备，一般只需要三个月就可以获得马耳他居留卡，凭此就可以轻松自如的进入欧盟国家。
二、移民马耳他需要注意的事情
在充分了解政策和流程的背景下，关于马耳他移民还有一些问题是必须要了解清楚的，毕竟移民是一件大事情，很多事情都是需要认真思考之后再做出决定。
1、申请者需要有现实的需求，不能只凭借一时兴起就选择移民马耳他
移民从来都不是一个容易做出的决定，毕竟谁都不想离开生养自己的那块土地。任何做出移民决定的申请者往往都是有非常现实的需要的，比如为了孩子教育，为了拥有海外第二身份等目的。总之，移民一定不能因为一时的冲动而选择。
2、移民之前要做好充分的准备
任何一个移民国家都需要认真的去了解，比如马耳他，如果想移民过去的话，需要前往马耳他进行项目考察、居住环境考察等。需要注意的是，马耳他移民政策除了要求购置国债之外，还需要进行房产投资，租房或者买房都是可以的，而且不同区域的要求并不一样，房产的选择是申请者需要额外注意的。
3、相关风险需要额外注意
如果是购买马耳他国债的话要注意市场风险，不过相对来说国债市场风险要小很多，但是具体要了解马耳他国债的风险情况，充分了解之后再进行考虑，毕竟很多人对国债并不了解怎么回事。

• 1、马耳他投资移民流程第一步就是签署申请书，并缴纳费用。可以到领事馆去领取一份移民申请书，按照要求填写好这份申请书，并将申请书交给领事馆，缴纳申请费用就可以了。

• 2、提交申请书后，就可以准备移民申请材料了。一般中介会给材料清单，自己可以看看到底需要准备哪些方面的材料，按照规定备齐。

• 3、提交申请材料后，要是得到移民局的回复，就可以开始选择投资项目了。国债是全款25万欧，如果准备买房的话则可以去马耳他实地考察，选择居住宽敞舒适，未来投资收益高的房产，不管哪种都需要满足对应最低要求。

• 4、等到投资完成后，移民手续也就算是办完了，在移民局做好检查后，就会将身份证发给你，你也就正式成为马耳他的国民了。

一、马耳他属于非全球征税国家，与75个国家和地区(包括中国)签署了避免双重征税的协议，实行企业退税制。主要税种包括：所得税、增值税、印花税、关税和消费税。
二、随着七、八月份马耳他旅游旺季的到来，马耳他房地产交易也随之兴旺，交易量与淡季相比涨幅超过50%。马耳他人口约41.6万，外国游客是推动当地房地产交易的主要原因之一。湛蓝的海水和全年充足的光照使马耳他成为世界知名的旅游度假胜地，每年吸引大约145万游客。
三、根据新修订的个人投资项目，外国投资者除了要支付115万欧元用于注资到马耳他国家发展和社会基金及马耳他统一基金外，还必须在马耳他购买不低于35万欧元房产并至少持有五年，或者在马耳他租赁房屋超过五年(每年租金不低于1.6万欧元)。此外，投资者还需在马耳他购买不低于15万欧元的国债或股票并持有五年。
四、马耳他马房首付因房产类型不同而异。马耳他南部房子比较便宜，一般每平米在1200欧元左右。北部很好的地方每平米1500欧元以上，均按使用面试计算。房子一般在90平米以上，三个卧室，几乎没有小于90平米的房子。购买带游泳池和车库的别墅，一般价格在400, 000欧元以上，租的话，一般每套为2,500欧元/每月;购买一套两居室大约为175, 000欧元左右，租一个类似的房屋每套每月大约650欧元。
五、马耳他买房只有一种税：付给政府的印花税，按购买价格的5%上税，与房主签订购买房子意向合同时付1%，最后成交后再付4%。买的房子里面都有家具，家具是不上税的。指定区域内没有限制，非指定区域只能购买一套房子(但实际很多人购买不止一套，也没事)。在非指定区域内买房子，一套房子要一次性付给政府AIP费用250欧元。