既然是双方面同意了才签的的协议。合约上也有注明，如果谁违约就赔偿对方，现在是你不想卖给他，不是他不买你的地。那你得赔偿他双倍定金，一般是这样的。。。
没有法律效率。不知道你的土地性质是什么，如果是集体土地，按照土地流转使用权或承租权解决，如果是国有土地，不能私下买卖，但是使用权可以依法转让。不管怎么说，如果主合同无效，担保合同和条款一样无效。
