按房产证已满五年算，过户税约12000元，房产证过五年也不用交营业税及个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
需要缴纳评估费用千分之六。
契税，你如果首次购房144平以下是百分之1，5。二套买入情况，契税是百分之3到百分之4。
印花税万分之5。
手续费几百元。
卖家如果持有该住房满2年，可以免除营业税百分之5，55。
如果满2年，又是卖家家庭唯一住房，再次免除个税百分之1。
只需要缴纳契税，90方以下1点契税，90方以上1.5契税
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