买别墅须知：如何选别墅 慎重考虑5大因素推荐别墅

买别墅须知：如何选别墅  慎重考虑5大因素推荐别墅

1. 地块性质

   由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地；开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题。

2. 面积数据

   签订合同时，要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。

3. 土地使用权

   土地使用权问题，别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。

4. 别墅重塑性

   买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。

5. 面积分摊

   别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

希望以上回答能够帮助你。

项目部名义到银行开户需要提供的资料和一般开户没有多大区别： 一、开立一般户资料 1、营业执照正本（另加复印件2份，须加盖单位公正） 2、营业执照副本，要有年检标志（另加复印件2份，须加盖单位公正）

很多人问，为什么要买别墅呢，加㣲