在1998年时，因为我急需资金用，当时又还欠下4万元商品房款，所以和房地产商协商退房，但是“协商退房”只是口头上的，并没有落实到书面合同上面，而且当时具体是怎么退法也没有商定。而且房产证一直都在我手中。
