想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗

按全款购买好的房子，其实是可以作为贷款扣押的。不仅仅是全款购买好的房子，哪怕是你只付了首付，还有一部分的贷款没有还，这样的房子也是可以做银行的贷款抵押的。我们在用房子进行贷款抵押的时候，是不用将整个房子给卖掉的，就可以获得一小部分资金来帮助自己解决当前的事情，缓解自己的燃眉之急。如果在贷款到期的时候，你依旧没有办法对银行进行偿还，那么银行将会对你整个房屋进行一些操作，比如说将你的房产证给没收，把房子进行拍卖等等。

人们在进行房产抵押的时候，需要将自己所持有的房产证交给银行。这个时候银行会根据你所抵押的房子的状况来借给你钱，不同的银行在办理这样的业务的时候要求是不一样的，放款的速度也不同。我们在进行还款的时候，可以采用两种方式，一种是分期的对银行的贷款进行偿还，人们需要归还本金和利息。另一种是将所有的钱全部还给银行，这些钱包括本金和到目前为止所产生的利息。

人们往往会认为进行全款的房子抵押是非常吃亏的一种行为，因为在规定的期限内，你不仅仅需要归还当初所借的本金，还需要规划一定的利息。在这样大幅度还钱的一个情况下，人们往往最终归还的利息非常的多，但是银行对于这种房子的处理速度也是非常快。他可以迅速的对这个房子进行评估，然后根据你需要的钱对你进行放款，相对于那一些只付了首付的房子要快很多。

人们在办理这样的手续的时候，是可以省去很多的时间和步骤的，有利于人们的借贷。

行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。

但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。

如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。

房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。

需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般99.99999%是会批的。

如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。

可以。因为全款买的房子。不存在借贷，那么就可以作为自己的资产进行贷款扣押。