有规定,以产权证下发日期开始计算,到目前的交易时间止,满五年则不需要缴纳营业税,但需要缴纳个人所得税.
你这个情况需要缴纳营业税与个人所得税,但国家规定,这是由卖方交缴纳的,你要交的是契税和印花税.
营业税为成交价的5.5%
个税为成交价的1%
契税为成交价的1.5%
印花税为成交价的0.1%(买卖双方各交一半)
对于营业税及个税的时间分两种情况：一 如果你是买的一手房，那么房管局界定的时间以你的商品房购买合同的备案时间、不动产发票的时间、契税完税时间、产权证的时间这四个时间哪个最早一哪个的时间为准，并不是以你购买时间算更不会以房屋交房时间算。二 如果你买的是二手房那就直接以你的产权证日期来计算。
特别是对于一手房，很多人没有不动产发票，也不知道合同备案时间，那就需要到房管局查档，看你的合同备案时间了。当然也可能当初你的合同是没有备案的，那就不存在备案时间了。
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