这种乳胶状的东西的出现，说明楼上的渗水情况早就存在了。由于经常的渗水，而且渗出的水中有杂物，水分挥发以后，杂物就吸附在楼面底部，日积月累，形成了这种现象。
水是楼上下来的，要解决这个问题，楼上的卫生间的地面必须做好防水，确保楼上的水不往下渗。否则是没有办法的，在楼下处理是不能解决这个问题的。
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你好，对于你的补充问题，本人还是那句话：要解决这个问题，楼上的卫生间的地面必须做好防水，确保楼上的水不往下渗。如果有可能，叫楼上的业主，把卫生间的防水重新做一下。那样的话就要把他们卫生间的地砖拆除，这样才能做的。否则没有办法。
乳胶状的凝固物可能是碳酸钙等聚合物物，是空气中的二氧化碳和水中的钙盐反应后慢慢积累而成的。首先要先解决漏水问题，用堵漏灵或者找专业队伍来进行堵漏。堵漏后，楼下打掉形成乳胶状的凝固物的地方，重新刮腻子，上涂料。
直接让楼上找专业堵漏队伍来处理，同时让楼上把楼下天花板漏水部分，重新刮腻子，上油漆。
顶部出现乳胶状的凝固物是混凝土中的一些物质被水给溶解携带出来后凝聚的，没有关系就是清理掉然后把顶棚更好一下就可以了。
关于维修你只能和楼上的协商让他们把自己家的卫生间的防水重新做一遍，工程量可能会大一些不该一次性做好终身受益，以后就不用害怕再漏水了。
凝因物是混凝土中析出的结晶类东东或是脏东西，没有什么特别的。
修复就是把漏水处理好后，把表面清理干净，重新按原装修做好就行了！
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